Un gaz du sol, un risque qui se mesure
Le radon est un gaz radioactif naturel. Il naît dans le sol et la roche, remonte par les fissures, les passages de conduites et les joints de dalle, puis s’accumule dans les caves, les sous-sols et les rez-de-chaussée peu aérés. On ne le voit pas, on ne le sent pas. Pourtant, c’est la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac.
Dans le canton de Vaud, la question se pose pour tout type de bâtiment : villa, immeuble locatif, ferme transformée, école, local commercial. Notre diagnostic radon apporte une réponse chiffrée, pièce par pièce, plutôt qu’une impression.
Pourquoi le canton de Vaud mérite une attention particulière
Le territoire vaudois est varié : rives du Léman, plateau, Jura, Alpes. Cette diversité géologique explique que le radon ne se répartisse pas de façon uniforme. L’Office fédéral de la santé publique publie une carte du radon, utile pour situer un risque général. Les régions du Jura vaudois et des Alpes vaudoises sont davantage exposées que le bassin genevois.
Mais une carte reste une indication à l’échelle d’une région. Ce qui compte, c’est votre bâtiment : le type de fondations, la présence d’une cave en terre battue, l’âge de la dalle, la façon dont l’air circule. Un immeuble en zone peu exposée peut dépasser la valeur de référence, et l’inverse existe aussi.
Où le radon entre dans le bâti vaudois
Selon les époques, les points faibles ne sont pas les mêmes.
| Type de bâti | Points d’entrée fréquents | Où mesurer en priorité |
|---|---|---|
| Maison de village ou ferme ancienne | Sols en terre ou en pierre, murs enterrés, cave voûtée | Pièces de vie du rez-de-chaussée, chambres au-dessus de la cave |
| Villa des années 1960 à 1990 | Dalle fissurée, passages de conduites, cage d’escalier | Séjour, chambres, local de loisirs en sous-sol |
| Immeuble locatif ou PPE | Cages d’escalier et gaines techniques qui font monter l’air | Appartements du rez et du premier étage |
| Bâtiment rénové et très étanche | Air extérieur peu renouvelé, gaz retenu à l’intérieur | Pièces les plus fermées, selon la ventilation |
Une rénovation énergétique mal pensée peut d’ailleurs aggraver les choses : en rendant l’enveloppe plus étanche, on diminue le renouvellement d’air et le gaz s’accumule davantage.
Les situations où on nous appelle
Vous achetez un bien
Avant de signer, une mesure donne une vision claire d’un point que l’expertise immobilière classique ne traite pas toujours. Si la mesure ne peut pas être terminée avant l’acte, le rapport permet au moins d’anticiper un éventuel assainissement. Notre guide sur l’achat d’un bien ancien détaille les autres polluants à vérifier.
Vous rénovez ou transformez
Aménager un sous-sol en chambre, un bureau ou une salle de jeux change l’usage du local, donc l’exposition des occupants. Mesurer avant les travaux permet d’intégrer la protection dès la conception, bien plus simplement qu’après coup.
Vous gérez un parc d’immeubles
Régies et copropriétés (PPE) ont intérêt à documenter l’état de leurs bâtiments. Une mesure bien menée fournit un état des lieux fiable, utile pour les décisions d’entretien et pour répondre aux questions des occupants.
Vous préparez une demande d’autorisation
Pour les travaux soumis à autorisation, la question des polluants fait partie du dossier, en particulier l’amiante sur les bâtiments d’avant 1991. Le radon se traite en parallèle : voir notre guide sur les polluants et le permis de construire dans le canton de Vaud, ainsi que ce que prévoit le droit suisse sur le radon.
Comment se déroule notre diagnostic
- Échange et étude du bâtiment. Vous nous décrivez l’immeuble, son âge, ses locaux habités. Nous repérons les pièces à instrumenter.
- Pose des dosimètres. Ce sont de petits détecteurs passifs, silencieux, sans électricité. Nous les plaçons à hauteur de respiration, loin des courants d’air directs.
- Exposition d’au moins 90 jours. La mesure se fait pendant la période de chauffage, quand les fenêtres restent fermées et que le gaz s’accumule le plus.
- Analyse en laboratoire. Les dosimètres sont retirés puis envoyés à analyser.
- Rapport. Vous recevez les résultats pièce par pièce, comparés à la valeur de référence de 300 Bq/m³, avec une lecture claire et des recommandations.
Si vous voulez vous faire une première idée par vous-même, notre guide sur la mesure du radon à la maison explique les gestes de base. Il ne remplace pas une mesure réalisée dans les règles.
Et si le résultat dépasse la valeur de référence ?
Un dépassement n’est pas une fatalité. On identifie d’abord les voies d’entrée, puis on choisit la solution la plus proportionnée :
- colmater les fissures et les passages de conduites ;
- améliorer la ventilation naturelle ou mécanique du sous-sol ;
- créer une dépression sous la dalle pour évacuer le gaz avant qu’il n’entre ;
- adapter l’usage de certaines pièces.
Après les travaux, une nouvelle mesure vérifie que la concentration est bien redescendue. Le coût dépend de la structure du bâtiment, de la nature du sol et de la solution retenue : c’est le devis qui le précise, jamais une estimation à l’aveugle.
Un seul interlocuteur pour tous vos polluants
Le radon est rarement le seul sujet d’un bâtiment ancien. Selon l’époque de construction, nous contrôlons aussi l’amiante, le plomb, les PCB ou les HAP, dans la même démarche. Pour une vue d’ensemble de notre activité vaudoise, consultez la page diagnostic polluants dans le canton de Vaud, ou celle dédiée à Lausanne.
Demandez votre devis gratuit
Décrivez-nous votre bâtiment et votre situation dans le formulaire de la page demande de devis. Vous recevez une réponse chiffrée sous 24h, sans engagement. Si la mesure doit démarrer vite, nous pouvons intervenir sous 48h pour poser les dosimètres.