Un immeuble des années 1960 à Lausanne, une villa de 1985 sur la Côte, un chalet ancien dans les Alpes vaudoises : chacun cache ses propres matériaux, et certains sont dangereux dès qu’on les perce, les ponce ou les démolit. Un diagnostic polluants Vaud sert à les repérer avant que le chantier ne les disperse.
Mes Diagnostics intervient dans le canton de Vaud pour les propriétaires, les copropriétaires (PPE), les régies, les architectes et les maîtres d’ouvrage. Voici ce qu’il faut savoir avant de se lancer.
Pourquoi un repérage avant les travaux
Les polluants du bâtiment ne se voient pas à l’œil nu. Une colle de carrelage, un joint de fenêtre ou une vieille couche de peinture ont l’air banals. Pourtant, leurs poussières se respirent, se déposent sur les sols et suivent les occupants jusque dans les chambres.
Le repérage poursuit trois buts :
- protéger la santé des ouvriers, des occupants et des voisins ;
- éviter l’arrêt d’un chantier lorsqu’un matériau suspect apparaît en pleine démolition ;
- savoir à l’avance quels déchets seront pollués, donc triés et éliminés à part.
Ce dernier point pèse sur le budget. Un déchet pollué mélangé aux gravats se paie bien plus cher qu’un déchet identifié et trié dès le départ. Notre guide sur les déchets de chantier pollués détaille ce tri.
Les démarches dans le canton de Vaud
Pour des travaux sur un bâtiment construit avant 1991, un repérage des polluants, au minimum l’amiante, est demandé avec le dossier de demande de permis de construire. Le service communal ou cantonal qui instruit votre demande peut aussi réclamer des précisions. Le plus simple est de commander le diagnostic en amont, avant le dépôt du dossier, plutôt que de le faire sous la pression d’un délai.
Par ailleurs, l’ordonnance sur les déchets (OLED) demande au maître d’ouvrage d’identifier les polluants avant les travaux. Un concept d’élimination des déchets est prévu lorsque de gros volumes sont attendus ou que des déchets pollués sont attendus. Notre page sur les polluants et le permis de construire dans le canton de Vaud reprend ces étapes dans l’ordre.
Les pratiques peuvent varier d’une commune à l’autre. Si vous avez un doute, indiquez-nous votre commune et la nature des travaux : nous vous orientons sur ce qui est attendu pour votre dossier.
Types de bâti et époques de construction
Le parc vaudois est varié. Chaque période de construction laisse sa signature.
| Époque | Bâti typique | Polluants à surveiller |
|---|---|---|
| Avant 1950 | Maisons de bourg, anciennes fermes, immeubles de ville | Plomb dans les peintures et les conduites, HAP dans certains revêtements |
| 1950 à 1975 | Immeubles de l’expansion urbaine, bâtiments scolaires | Amiante, PCB dans les joints, plomb, HAP |
| 1975 à 1991 | Villas, résidences, centres commerciaux | Amiante dans les colles, crépis et plaques, HAP |
| Après 1991 | Constructions récentes, rénovations énergétiques | HBCD dans certains isolants en polystyrène |
Cette grille donne une direction, pas un verdict. Un bâtiment ancien a souvent été rénové par étapes : une façade des années 1970 peut recouvrir un mur plus ancien, et un isolant récent peut cacher un crépi d’origine. Seul le terrain tranche.
Les polluants les plus fréquents
Amiante
Interdit en Suisse depuis 1990, il reste présent dans tous les bâtiments d’avant 1991 : dalles de sol, colles, crépis, plaques de façade, conduits. Le danger vient des fibres libérées par une intervention. Notre page diagnostic amiante décrit les lieux de recherche et la suite à donner.
Plomb
On le trouve dans les anciennes peintures, surtout avant les années 1960, et parfois plus tard. Le ponçage ou le décapage libère écailles et poussières, particulièrement néfastes pour les enfants et les femmes enceintes. Les conduites d’eau anciennes peuvent aussi en contenir.
PCB
Les joints élastiques de fenêtres et de façades posés entre 1955 et 1975 en contiennent souvent. Interdits en Suisse depuis 1986, ils restent présents dans les bâtiments de cette période, y compris dans certaines peintures. Voir le diagnostic PCB.
HAP et HBCD
Les HAP se cachent dans les colles noires sous d’anciens parquets, dans les étanchéités bitumineuses au goudron et certains enrobés. Le HBCD, lui, est un retardateur de flamme ajouté à des isolants en polystyrène posés jusqu’au milieu des années 2010. Les déchets qui en contiennent doivent être incinérés, pas mis en décharge.
Le radon dans le canton
Le radon est un gaz radioactif naturel qui monte du sol. Il s’accumule dans les caves, les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés. C’est la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac.
L’ordonnance sur la radioprotection fixe une valeur de référence de 300 Bq/m³ dans les locaux où des personnes séjournent régulièrement. Le canton de Vaud est davantage exposé que Genève, notamment dans le Jura vaudois et les Alpes vaudoises, mais deux maisons voisines peuvent donner des résultats très différents. Seule une mesure fait foi.
Elle se fait avec des dosimètres passifs, posés pendant au moins 90 jours en période de chauffage. Nous détaillons la démarche sur la page diagnostic radon dans le canton de Vaud.
Comment se déroule une intervention
Le principe est le même pour un logement et pour un immeuble entier :
- Étude préalable. Nous examinons les plans, l’année de construction et l’historique des rénovations connus.
- Visite. Un repérage visuel de tous les locaux accessibles permet de lister les matériaux suspects.
- Prélèvements ou mesures. Nous prélevons des échantillons, ou nous mesurons sur place, par exemple par fluorescence X pour le plomb.
- Analyses. Les échantillons partent dans un laboratoire accrédité SAS.
- Rapport. Vous recevez un document qui localise chaque polluant, décrit l’état des matériaux et formule des recommandations pour les travaux.
Le rapport est conçu pour être transmis tel quel à l’architecte, à l’entreprise de désamiantage ou à l’autorité. Son contenu est détaillé dans notre page que contient un rapport de diagnostic polluants.
Pour fixer un rendez-vous, nous pouvons intervenir sous 48h. Le temps réel dépend ensuite de l’accès aux locaux et de la taille du bâtiment.
Ce qui fait varier le coût
Nous ne donnons pas de montant sans connaître votre bien. Le coût dépend de la surface et du nombre de locaux, de l’époque de construction, du nombre de polluants à rechercher, du nombre d’échantillons à analyser et de l’accessibilité (combles, vides techniques, caves). C’est pour cela que nous établissons un devis sur mesure.
Communes desservies
Nous travaillons dans tout le canton de Vaud, de l’arc lémanique au nord vaudois. Parmi les communes les plus demandées :
- Lausanne, ses immeubles d’après-guerre et ses quartiers anciens ;
- Nyon et la Côte, entre villas et ensembles résidentiels ;
- Montreux, Vevey et la Riviera, où coexistent immeubles de rapport et bâtiments plus anciens ;
- Morges, Renens, Prilly et Ecublens, dans l’Ouest lausannois ;
- Yverdon-les-Bains, Aigle, Gland et La Tour-de-Peilz.
Retrouvez le détail sur la page zones d’intervention. Votre commune n’y figure pas ? Écrivez-nous, nous regardons si nous pouvons venir.
Demander un devis gratuit
Vous préparez une rénovation, une transformation, une vente ou une démolition dans le canton de Vaud ? Décrivez votre bâtiment dans le formulaire de demande de devis : adresse de la commune, année de construction approximative, type de travaux. Nous revenons vers vous avec une proposition claire, sans engagement.