Yverdon-les-Bains, au sud du lac de Neuchâtel, réunit plusieurs types de constructions : un centre ancien, d’anciens locaux industriels et artisanaux, et de nombreux immeubles d’habitation bâtis pendant les décennies de forte croissance. Chacun de ces bâtiments a été construit avec les matériaux de son époque. Certains contiennent des substances aujourd’hui interdites, qui ne posent aucun problème tant qu’on n’y touche pas, mais qui deviennent dangereuses dès qu’on perce, ponce ou démolit.
Un diagnostic polluants à Yverdon-les-Bains consiste à les repérer avant le chantier, pour travailler en sécurité et prévoir l’élimination des déchets.
Quels polluants selon le type de bâti
Le bâti local ne se ressemble pas d’un quartier à l’autre. Voici ce qu’on cherche en priorité, de façon générale.
| Type de bâtiment | Polluants à suspecter | Où chercher |
|---|---|---|
| Maisons et immeubles du centre ancien | Plomb, HAP, amiante dans les rénovations successives | Anciennes peintures, conduites d’eau, colles sous parquets, enduits et plaques ajoutés |
| Bâtiments industriels reconvertis | Amiante, HAP, PCB, parfois plusieurs générations de matériaux | Toitures, étanchéités, sols, condensateurs, joints, isolations de conduites |
| Immeubles des années 1960-1980 | Amiante, PCB, HAP, plomb | Dalles de sol, colles, joints de fenêtres et de façades, faux plafonds, peintures |
| Constructions isolées jusqu’au milieu des années 2010 | HBCD | Isolants en polystyrène de façades et de toitures |
Dans tous les cas, le radon se vérifie à part, au niveau des caves et des rez-de-chaussée.
Pourquoi ces polluants posent problème
- Amiante : interdit en Suisse depuis 1990, il est présent dans les bâtiments construits avant 1991. Ses fibres, inhalées, sont dangereuses. Pour le détail, voir notre diagnostic amiante ou le site spécialisé amiante-diagnostic.ch.
- PCB : très employés dans les mastics de joints entre 1955 et 1975, interdits depuis 1986. Notre page sur le diagnostic PCB explique comment les repérer.
- Plomb : présent dans les anciennes peintures et certaines conduites. Les poussières de ponçage touchent surtout les enfants et les femmes enceintes. Voir le diagnostic plomb.
- HAP : contenus dans les colles noires et les revêtements au goudron, ils sont à traiter avec précaution lors de la dépose.
- HBCD : retardateur de flamme des isolants en polystyrène, à éliminer par incinération.
- Radon : gaz naturel issu du sol, qui s’accumule dans les locaux mal ventilés. Il se mesure, il ne se devine pas.
Dans quelles situations faire un diagnostic
Un repérage est utile, voire indispensable, dans les cas suivants :
- rénovation lourde ou transformation d’un immeuble ancien ;
- démolition, partielle ou totale (diagnostic avant démolition) ;
- changement d’affectation, par exemple d’un local artisanal en logements ;
- travaux de façade, d’isolation ou de toiture ;
- achat d’un bien ancien, pour savoir ce qui vous attend (guide pour acheter un bien ancien) ;
- gestion d’une PPE ou d’un parc locatif, quand une régie doit anticiper l’entretien.
Pour un projet de chantier, voyez aussi notre diagnostic avant travaux.
La démarche dans le canton de Vaud
Dans le canton de Vaud, pour des travaux sur un bâtiment construit avant 1991, un repérage des polluants, au minimum l’amiante, est demandé avec la demande de permis de construire. Par ailleurs, la réglementation sur les déchets oblige le maître d’ouvrage à identifier les polluants avant les travaux et à prévoir leur élimination lorsque des déchets pollués sont attendus. Notre guide Polluants et permis de construire dans le canton de Vaud détaille ces étapes, et la page diagnostic polluants dans le canton de Vaud donne la vue d’ensemble.
Pour la suite du chantier, lisez aussi Déchets de chantier pollués : tri et élimination.
Comment se déroule l’intervention
- Étude des plans et de l’historique du bâtiment, pour repérer les périodes de construction et de rénovation.
- Visite sur place et repérage visuel des matériaux suspects.
- Prélèvements d’échantillons, ou mesures sur place lorsque la méthode le permet, comme la fluorescence X pour le plomb.
- Analyses par un laboratoire accrédité SAS (comment se passe l’analyse).
- Rapport indiquant où se trouvent les polluants, leur état et nos recommandations (contenu d’un rapport).
Nos diagnostiqueurs sont reconnus FACH. Nous vous remettons un devis gratuit sous 24h et intervenons sous 48h.
Ce qui fait varier le coût
Le coût dépend de la taille du bâtiment, du nombre de matériaux suspects, du nombre d’échantillons à analyser et des polluants recherchés. Un bâtiment industriel complexe demande plus de prélèvements qu’un petit immeuble homogène. Pour savoir qui règle la facture entre propriétaire, maître d’ouvrage ou copropriétaires, consultez Qui paie le diagnostic polluants.
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