Lancy offre un paysage de bâtiments très varié. On y trouve des ensembles d’immeubles construits dans les années 1960 et 1970, des quartiers de villas plus anciens ou plus récents, et de nombreux chantiers de densification. Chaque époque a ses matériaux, donc ses polluants. Un diagnostic polluants à Lancy consiste à savoir ce que contient réellement votre bâtiment, avant que le premier coup de marteau ne le disperse.
Pourquoi le bâti lancéen mérite un repérage
Les grands ensembles de l’après-guerre ont été bâtis vite, avec les matériaux industriels de l’époque. Ils sont aujourd’hui au cœur des rénovations énergétiques, des surélévations et des remplacements d’immeubles. Les villas, elles, ont souvent été transformées par étapes : un agrandissement dans les années 1980, une nouvelle isolation plus tard. Résultat : plusieurs générations de matériaux se superposent dans la même maison.
Cela rend l’observation à l’œil nu peu fiable. Une dalle, un joint ou une peinture inoffensifs en apparence peuvent contenir une substance réglementée. D’où l’intérêt d’un repérage méthodique, fait par un spécialiste.
Quels polluants rencontre-t-on dans ce type de bâti ?
| Polluant | Où le chercher | Époque typique |
|---|---|---|
| Amiante | Dalles de sol, colles, faux plafonds, conduits, façades en fibrociment, crépis | Bâtiments d’avant 1991 |
| PCB | Joints de fenêtres et de façades, certaines peintures | Entre 1955 et 1975 environ |
| Plomb | Anciennes peintures, antirouille, conduites d’eau | Surtout avant les années 1960 |
| HAP | Colles noires sous parquets, étanchéités bitumineuses | Surtout avant les années 1990 |
| HBCD | Isolants en polystyrène (EPS, XPS) | Jusqu’au milieu des années 2010 |
| Radon | Caves, sous-sols, rez-de-chaussée mal ventilés | Tout âge de bâtiment |
Dans les immeubles des années 1960 et 1970
C’est la période où les joints élastiques de fenêtres et de façades pouvaient contenir des PCB. Notre page sur le diagnostic PCB détaille les situations à risque, et le guide sur les PCB dans les joints de fenêtres explique comment les reconnaître. L’amiante, lui, se cache dans de nombreux revêtements et colles : voyez le diagnostic amiante.
Dans les villas et les petits immeubles
On y trouve volontiers des peintures anciennes au plomb, des colles noires sous les parquets (HAP) ou des isolants en polystyrène ajoutés lors d’une rénovation. Le guide plomb dans les peintures anciennes vous aide à savoir quand s’en préoccuper.
Dans quelles situations faire un diagnostic à Lancy ?
- Avant une rénovation : isolation de façade, changement de fenêtres, réfection de salle de bains ou de cuisine. Voir le diagnostic polluants avant travaux.
- Avant une démolition : remplacement d’un immeuble, d’une villa ou d’une dépendance. Voir le diagnostic avant démolition.
- Avant une surélévation ou un projet de densification : le repérage fait partie du dossier et conditionne la planification du chantier.
- Lors d’un achat ou d’une vente : savoir ce que contient un bien ancien évite les mauvaises surprises. Le guide acheter un bien ancien en explique les enjeux.
- En cas de doute sur l’air intérieur : mesure du radon, contrôle d’un matériau qui s’effrite.
La démarche à Genève
Dans le canton de Genève, un repérage des polluants, au minimum l’amiante, est demandé avec la demande d’autorisation de construire pour des travaux sur un bâtiment construit avant 1991. Notre guide polluants et autorisation de construire à Genève en précise le déroulement. Pour l’ensemble du territoire, consultez la page diagnostic polluants dans le canton de Genève.
Côté déchets, l’ordonnance sur les déchets (OLED) demande au maître d’ouvrage d’identifier les polluants avant les travaux et de prévoir leur élimination lorsque des déchets pollués sont attendus ou que le volume dépasse 200 m³. Le guide déchets de chantier pollués détaille le tri et les filières.
Comment se déroule l’intervention ?
- Étude des plans et de l’historique du bâtiment : année de construction, transformations connues.
- Visite et repérage visuel des matériaux susceptibles de contenir un polluant.
- Prélèvements ou mesures sur place, par exemple à la fluorescence X pour le plomb.
- Analyses par un laboratoire accrédité SAS. Pour comprendre cette étape, lisez l’analyse d’un échantillon.
- Rapport avec la localisation des matériaux, leur état et des recommandations. Le contenu type est décrit dans que contient un rapport.
Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur reconnu FACH. Pour approfondir l’amiante, notre site spécialisé amiante-diagnostic.ch propose un contenu dédié.
Qui paie, et qu’est-ce qui fait varier le coût ?
En général, le diagnostic est à la charge du propriétaire ou du maître d’ouvrage. Le guide qui paie le diagnostic polluants répond aux cas particuliers, notamment en copropriété. Le coût dépend de la taille du bâtiment, de son âge, du nombre de polluants recherchés, du nombre d’échantillons et de l’accessibilité des locaux. C’est pourquoi nous chiffrons chaque demande individuellement.
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