Vevey a une histoire bâtie variée. Au bord du lac, on trouve des immeubles de la Belle Époque, des maisons de maître et des bâtiments de rapport plus anciens. Plus loin, les quartiers se sont étoffés au fil du XXe siècle, avec des constructions d’après-guerre puis des immeubles plus récents. Certains anciens sites industriels ont aussi changé d’usage. Chaque époque a utilisé ses propres matériaux, et certains sont aujourd’hui considérés comme polluants.
Un diagnostic des polluants à Vevey sert à savoir ce que contient réellement votre bâtiment avant d’y toucher. Vous évitez ainsi un arrêt de chantier, une dispersion de poussières dangereuses ou des déchets mal triés.
Quels polluants rencontre-t-on dans le bâti veveysan ?
Le type de polluant dépend surtout de l’époque de construction et des rénovations successives. Voici les repères utiles.
| Polluant | Où le chercher | Époque la plus concernée |
|---|---|---|
| Amiante | Plaques de façade et de toiture, colles de sol, enduits, calorifugeages | Bâtiments construits avant 1991 |
| Plomb | Anciennes peintures, antirouille sur les métaux, conduites d’eau | Surtout avant les années 1960 |
| PCB | Joints de fenêtres et de façades, certaines peintures | Constructions ou rénovations de 1955 à 1975 environ |
| HAP | Colles noires sous parquets, étanchéités au goudron | Surtout avant les années 1990 |
| HBCD | Isolants en polystyrène expansé ou extrudé | Posés jusqu’au milieu des années 2010 |
| Radon | Caves, sous-sols, rez-de-chaussée mal ventilés | Tous âges de bâtiment |
Le bâti ancien et Belle Époque
Dans un immeuble ancien, les peintures successives cachent souvent des couches très anciennes. Les boiseries, les ferronneries et les radiateurs peuvent porter du plomb. Sous un parquet, une colle noire peut contenir des HAP. Les rénovations des décennies suivantes ont pu ajouter des plaques, des colles ou des joints qui contiennent de l’amiante ou des PCB.
Notre diagnostic plomb s’appuie sur des mesures sur place et des prélèvements. Il permet de distinguer ce qui est dangereux de ce qui ne l’est pas, sans tout condamner par principe.
Les anciens sites industriels reconvertis
Quand un ancien local d’activité devient logement, bureau ou atelier, on garde souvent une partie de la construction. Dalles, toitures, joints de façade, revêtements : tout n’a pas été remplacé. Selon l’époque, ces éléments peuvent contenir des PCB, de l’amiante ou des revêtements bitumineux. Le diagnostic ne préjuge pas de ce qu’on va trouver. Il vérifie élément par élément.
Dans quelles situations faire un diagnostic à Vevey ?
- Avant une rénovation : isolation de façade, changement de fenêtres, réfection de salle de bains ou de cuisine, remplacement de sols.
- Avant une démolition : totale ou partielle, y compris pour une surélévation. Voyez aussi notre page sur le diagnostic avant démolition.
- Avant une demande de permis de construire : pour un bâtiment construit avant 1991, un repérage des polluants est demandé avec le dossier.
- Lors d’un achat ou d’une vente : connaître les polluants d’un bien ancien évite les mauvaises surprises. Notre guide acheter un bien ancien détaille les points à vérifier.
- En copropriété ou en régie : avant de voter des travaux, pour que l’assemblée décide avec des informations fiables.
Pour une vue d’ensemble de la démarche, consultez la page diagnostic polluants avant travaux.
La démarche dans le canton de Vaud
Dans le canton de Vaud, un repérage des polluants, au minimum l’amiante, est demandé avec la demande de permis de construire pour les travaux sur un bâtiment construit avant 1991. Le détail est expliqué dans notre guide sur les polluants et le permis de construire dans le canton de Vaud.
S’ajoute la question des déchets. Le maître d’ouvrage doit identifier les polluants avant les travaux et prévoir leur élimination quand de gros volumes de déchets sont attendus ou que des déchets pollués sont attendus. Un déchet pollué ne va pas dans n’importe quelle filière : le guide déchets de chantier pollués explique le tri. Pour le cadre général, voyez la page diagnostic polluants dans le canton de Vaud.
Comment se déroule notre intervention ?
- Étude des documents : plans, année de construction, historique des travaux.
- Visite du bâtiment : repérage visuel de tous les matériaux suspects, pièce par pièce.
- Prélèvements et mesures : échantillons de matériaux, ou mesures sur place, par exemple par fluorescence X pour le plomb.
- Analyses en laboratoire : vos échantillons sont analysés par un laboratoire accrédité SAS. Le guide sur l’analyse d’un échantillon en explique les étapes.
- Rapport : localisation des polluants, état des matériaux et recommandations. Voir ce que contient un rapport.
Nos diagnostiqueurs sont reconnus FACH. Pour l’amiante en particulier, vous pouvez aussi consulter notre site spécialisé amiante-diagnostic.ch ou la page diagnostic amiante.
Ce qui fait varier le coût
Le coût d’un diagnostic dépend de la surface et du nombre de niveaux, de l’âge du bâtiment, du nombre de matériaux à analyser, de l’accessibilité des locaux et du type de polluants recherchés. Un bâtiment simple et bien documenté demande moins de prélèvements qu’un ensemble transformé à plusieurs reprises. Pour savoir qui prend en charge la dépense, lisez qui paie le diagnostic polluants.
Demandez votre devis gratuit
Vous avez un projet de rénovation, de vente ou de démolition à Vevey ? Décrivez-le dans le formulaire de la page : adresse approximative, année de construction, nature des travaux. Nous vous répondons avec un devis gratuit sous 24h et, si besoin, une intervention sous 48h. Vous pouvez aussi consulter nos zones d’intervention ou passer directement par la page demande de devis.