Un bâti de villas et d’immeubles qui a beaucoup vécu
Thônex est une commune résidentielle de l’est genevois, en bordure de la frontière. On y trouve des quartiers de villas, des petits immeubles et des ensembles collectifs, dont beaucoup ont été bâtis ou agrandis entre les années 1960 et 1980. Beaucoup de maisons individuelles ont aussi été transformées au fil du temps : surélévation, véranda, nouvelle cuisine, isolation des façades.
Or cette période est justement celle où l’on utilisait largement des matériaux aujourd’hui interdits ou réglementés. Avant de percer, poncer ou démolir, savoir ce que contiennent vos murs est la première précaution.
Notre équipe réalise des diagnostics de polluants dans tout le canton de Genève, et intervient régulièrement dans les communes voisines. Vous trouverez toutes nos zones d’intervention sur une page dédiée.
Quels polluants rencontre-t-on à Thônex ?
Selon l’année de construction et les travaux déjà faits, plusieurs substances peuvent se cumuler dans un même bâtiment.
| Polluant | Où le chercher | Époque typique |
|---|---|---|
| Amiante | Colles de carrelage, crépis, plaques, conduits, toitures | Avant 1991 |
| PCB | Joints élastiques de fenêtres et de façades, certaines peintures | 1955 à 1975 |
| Plomb | Peintures anciennes, antirouille, conduites d’eau | Surtout avant 1960 |
| HAP | Colles noires sous parquets, étanchéités bitumineuses | Surtout avant 1990 |
| HBCD | Isolants en polystyrène (façades, toitures) | Jusqu’au milieu des années 2010 |
Dans une villa des années 1960 à 1980
Les villas de cette période combinent souvent plusieurs situations. Les fenêtres d’origine ont parfois des joints au PCB. Les sols carrelés peuvent reposer sur des colles contenant de l’amiante. Sous un parquet collé, une colle noire peut contenir des HAP. Les boiseries et les ferrures ont, elles, pu recevoir une peinture au plomb lors d’une rénovation plus ancienne.
Dans un immeuble ou une copropriété
Les parties communes sont aussi concernées : cages d’escalier, caves, locaux techniques, toitures plates, gaines. Une PPE ou une régie qui prépare une rénovation de façade ou de toiture a tout intérêt à faire repérer les matériaux concernés avant d’engager les entreprises.
Dans quelles situations faire un diagnostic ?
Un diagnostic se justifie dès qu’un bâtiment construit avant 1991 est sur le point d’être touché. Voici les cas les plus fréquents :
- une rénovation lourde, une transformation ou un agrandissement ;
- le remplacement des fenêtres, d’une toiture ou d’une façade ;
- la dépose d’un sol, d’un faux plafond ou d’un revêtement ancien ;
- une démolition, partielle ou totale ;
- l’achat d’un bien ancien, pour connaître l’état réel avant de signer ;
- la découverte d’un matériau suspect en cours de chantier.
Pour un projet de démolition, voyez notre page sur le diagnostic avant démolition. Pour une rénovation, c’est le diagnostic avant travaux qui s’applique.
La démarche à Genève
Dans le canton de Genève, un repérage des polluants, au minimum de l’amiante, est demandé avec la demande d’autorisation pour des travaux sur un bâtiment construit avant 1991. Il fait donc partie du dossier. Nous détaillons ce point dans notre guide sur les polluants et l’autorisation de construire à Genève.
Par ailleurs, l’ordonnance sur les déchets (OLED) demande au maître d’ouvrage d’identifier les polluants avant les travaux et de prévoir leur élimination. Un déchet contaminé ne se jette pas avec les gravats ordinaires. Le rapport sert précisément à cela : trier correctement, et éviter les mauvaises surprises au moment de la facture d’élimination.
Comment se déroule l’intervention
- Prise de contact. Vous nous décrivez le bâtiment et votre projet. Nous établissons un devis gratuit sous 24h.
- Étude du dossier. Nous consultons les plans et ce que vous savez de l’historique du bâtiment.
- Visite et repérage. Nous inspectons les locaux, identifions les matériaux suspects et définissons les points de prélèvement. Nous intervenons sous 48h après votre accord.
- Prélèvements et mesures. Des échantillons sont prélevés avec précaution. Pour le plomb, certaines mesures peuvent se faire directement sur place par fluorescence X.
- Analyses. Les échantillons sont envoyés à un laboratoire accrédité SAS. Pour comprendre cette étape, lisez notre guide sur l’analyse d’un échantillon en laboratoire.
- Rapport. Vous recevez un document qui localise chaque matériau, décrit son état et formule des recommandations. Son contenu est expliqué dans que contient un rapport de diagnostic.
Nos diagnostics sont réalisés par un diagnostiqueur reconnu FACH, ce qui vous garantit une méthode conforme aux pratiques de la branche.
Ce qui fait varier le coût
Nous ne donnons pas de tarif standard, car chaque bâtiment est différent. Le prix dépend de la surface, du nombre de locaux, de la complexité du bâti, du nombre d’échantillons à analyser et des polluants recherchés. Le devis gratuit vous donne un chiffrage adapté à votre situation. Pour savoir qui prend la dépense en charge, consultez qui paie le diagnostic polluants.
Les diagnostics les plus demandés
Si vous savez déjà ce que vous cherchez, voici les pages détaillées :
- le diagnostic amiante, incontournable pour tout bâtiment d’avant 1991 ; pour approfondir, notre site spécialisé amiante-diagnostic.ch lui est entièrement consacré ;
- le diagnostic plomb, utile avant de poncer ou décaper des peintures anciennes ;
- le diagnostic HAP, pour les colles noires et les revêtements bitumineux.
Demandez votre devis gratuit
Vous avez un projet à Thônex : villa à rénover, immeuble à transformer, bien à acheter ? Décrivez-le-nous dans le formulaire de demande de devis en bas de cette page. Indiquez l’adresse approximative, l’année de construction si vous la connaissez et la nature des travaux prévus. Nous revenons vers vous avec une proposition claire, sans engagement.