Un bâti riche, des matériaux qui racontent plusieurs époques
En Ville de Genève, le parc immobilier est dense et varié. On y trouve de nombreux immeubles de rapport de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, des ensembles construits plus tard, et beaucoup de logements transformés au fil des décennies. Chaque rénovation a laissé sa trace : un sol recollé dans les années 1960, une façade rejointoyée dans les années 1970, une isolation ajoutée plus tard.
C’est ce mélange qui rend le diagnostic polluants à Ville de Genève utile. Un immeuble ancien n’a pas un seul âge. Il en a plusieurs, et chacun peut avoir apporté son lot de matériaux sensibles. Nous intervenons pour les identifier avant que le premier coup de marteau ne les libère dans l’air.
Quels polluants rencontre-t-on dans ce type de bâtiment ?
Voici les situations les plus fréquentes dans les immeubles anciens et rénovés de la ville :
| Polluant | Où le chercher | Époque typique |
|---|---|---|
| Amiante | Colles de carrelage, dalles de sol, faux plafonds, conduits, enduits, toitures | Bâtiments construits ou rénovés avant 1991 |
| Plomb | Anciennes peintures de boiseries, de balcons, de ferronneries ; conduites d’eau | Surtout avant les années 1960 |
| PCB | Joints élastiques de fenêtres et de façades, certaines peintures | Entre 1955 et 1975 environ |
| HAP | Colles noires sous parquets, étanchéités bitumineuses | Surtout avant les années 1990 |
| HBCD | Isolants en polystyrène de façades ou de toitures | Jusqu’au milieu des années 2010 |
Pour l’amiante, vous trouverez le détail sur notre page diagnostic amiante, et sur le site spécialisé amiante-diagnostic.ch. Pour les anciennes peintures, notre diagnostic plomb explique comment le métal est repéré sans abîmer inutilement les surfaces.
Le cas des appartements rénovés en PPE ou en location
Les rénovations d’appartements sont très nombreuses en ville. Or un simple ponçage de boiseries, l’arrachage d’un vieux parquet ou le percement d’un mur peuvent suffire à émettre des poussières dangereuses. Dans une PPE, la difficulté vient aussi du fait que les gaines, les façades et les toitures appartiennent aux parties communes : une décision individuelle peut toucher un élément collectif.
Pour les régies, le diagnostic est aussi un moyen d’anticiper : connaître l’état d’un immeuble avant un changement de locataire évite d’improviser sous la pression du calendrier.
Quand faire un diagnostic en Ville de Genève ?
Les situations typiques sont les suivantes :
- une rénovation lourde ou légère d’un logement, d’un commerce ou d’une cage d’escalier ;
- une surélévation, une transformation de combles ou un percement de dalle ;
- un remplacement de fenêtres, de façade ou d’isolation ;
- une démolition partielle ou totale ;
- un achat ou une vente, pour connaître l’état réel du bien ;
- un projet de grande ampleur, où les déchets doivent être triés et éliminés correctement.
Selon le projet, la page diagnostic polluants avant travaux ou celle consacrée à la démolition vous indiquera le périmètre adapté.
La démarche cantonale
Pour un chantier sur un bâtiment construit avant 1991, un repérage des polluants, au minimum de l’amiante, est demandé avec la demande d’autorisation de construire. Il fait partie du dossier déposé à Genève. Notre guide polluants et autorisation de construire à Genève décrit ce que le dossier doit contenir.
Par ailleurs, la réglementation sur les déchets de chantier oblige le maître d’ouvrage à identifier les polluants avant les travaux et à prévoir leur élimination lorsque des déchets pollués sont attendus. Notre guide sur les déchets de chantier pollués explique ce tri. Pour une vue d’ensemble du canton, consultez la page diagnostic polluants dans le canton de Genève.
Comment se déroule l’intervention ?
Le travail suit toujours le même fil, adapté à votre bâtiment :
- Étude des plans et de l’historique : année de construction, rénovations connues, travaux prévus.
- Visite et repérage visuel : nous parcourons les locaux concernés, y compris caves, combles et parties techniques.
- Prélèvements ou mesures sur place : de petits échantillons sont prélevés avec précaution ; pour le plomb, une mesure par fluorescence X peut parfois suffire.
- Analyses en laboratoire : les échantillons partent dans un laboratoire accrédité SAS.
- Rapport : localisation des matériaux, état de chacun, recommandations pour les travaux et pour l’élimination.
Nous sommes un diagnostiqueur reconnu FACH. Vous recevez un rapport lisible, que votre architecte, votre régie et les entreprises peuvent utiliser directement. Pour savoir à quoi ressemble ce document, lisez que contient un rapport de diagnostic polluants.
Ce qui fait varier le coût
Il n’existe pas de tarif unique, car chaque immeuble est différent. Le coût dépend notamment de la surface à examiner, du nombre de matériaux à contrôler, du nombre d’échantillons à analyser, de l’accessibilité des locaux et de l’urgence du chantier. C’est pourquoi nous établissons un devis sur mesure, après examen de votre demande.
Demandez votre devis gratuit
Décrivez-nous votre immeuble et votre projet via le formulaire de demande de devis. Le devis est gratuit et vous est envoyé sous 24h ; si votre chantier est pressant, l’intervention peut avoir lieu sous 48h. Nous intervenons aussi dans les autres communes genevoises et vaudoises, que vous pouvez retrouver sur la page zones d’intervention.