Pully s’étire entre le lac et les hauts de Lausanne. On y trouve des quartiers résidentiels calmes, des immeubles construits pendant les décennies d’expansion de l’après-guerre et de nombreuses villas, certaines transformées plusieurs fois au fil des générations. Pour un diagnostic polluants à Pully, cette diversité compte : chaque époque de construction a laissé ses propres matériaux, et donc ses propres risques.
Pourquoi un diagnostic polluants à Pully ?
Avant les années 1990, on construisait avec des matériaux aujourd’hui interdits ou fortement encadrés. Ils ne posent en général aucun problème tant qu’on ne les touche pas. Le danger apparaît quand on perce, ponce, découpe ou démolit : des fibres ou des poussières se libèrent, et les ouvriers comme les occupants les respirent.
Le diagnostic sert à savoir, avant le chantier, ce que contiennent vraiment les murs, les sols, les façades et les toitures. C’est une question de santé, mais aussi de maîtrise du budget et du calendrier : un polluant découvert en plein chantier arrête les travaux et complique tout.
Quels polluants dans le bâti pulliéran ?
Le bâti de la région est varié. Voici les repères qui guident nos recherches.
| Polluant | Époque et bâtiments concernés | Où le chercher |
|---|---|---|
| Amiante | Constructions antérieures à 1991 | Colles de carrelage, dalles de sol, plaques de façade, conduits, crépis |
| PCB | Construits ou rénovés entre 1955 et 1975 | Joints de fenêtres et de façades, certaines peintures |
| Plomb | Surtout avant les années 1960 | Peintures anciennes, minium sur les métaux, anciennes conduites d’eau |
| HAP | Surtout avant les années 1990 | Colles noires sous parquets, étanchéités, revêtements bitumineux |
| HBCD | Isolations posées jusqu’au milieu des années 2010 | Polystyrène expansé ou extrudé en façade et en toiture |
| Radon | Tous âges, selon le sol et la ventilation | Caves, sous-sols, rez-de-chaussée |
Immeubles des années 1950 à 1970
C’est la période où plusieurs polluants se superposent. Un même immeuble peut cumuler de l’amiante dans les colles et les dalles de sol, des PCB dans les joints de fenêtres et du plomb dans d’anciennes peintures de boiseries ou de ferronnerie. Avant une rénovation de façade ou un remplacement de fenêtres, le diagnostic PCB est particulièrement utile. Nous détaillons le sujet dans notre guide sur les PCB dans les joints de fenêtres.
Villas et maisons plus anciennes
Les villas sur les hauteurs ont souvent été transformées par étapes : une extension ici, une nouvelle cuisine là, un toit refait plus tard. Résultat, des matériaux de plusieurs époques cohabitent. Les peintures anciennes peuvent contenir du plomb, et une isolation ajoutée par la suite peut renfermer du HBCD. Pour les peintures, voyez notre guide sur le plomb dans les peintures anciennes.
Dans quelles situations faire le diagnostic ?
- Avant des travaux de rénovation : cuisine, salle de bains, façade, toiture, remplacement de fenêtres ou de sols.
- Avant une démolition ou une transformation lourde : le repérage doit alors être complet. Voyez notre page sur le diagnostic avant démolition.
- Pour le dossier de permis de construire : sur un bâtiment construit avant 1991, un repérage des polluants fait partie du dossier.
- Avant l’achat d’un bien ancien : connaître les polluants permet de négocier en connaissance de cause. Notre guide acheter un bien ancien liste les points à vérifier.
- Pour une copropriété ou une régie : un état des lieux aide à planifier les travaux sur plusieurs années.
Pour comprendre le cadre général, consultez la page diagnostic polluants avant travaux.
La démarche dans le canton de Vaud
Dans le canton de Vaud, un repérage des polluants est demandé avec la demande de permis de construire pour les travaux sur un bâtiment construit avant 1991. Par ailleurs, l’ordonnance sur les déchets (OLED) oblige le maître d’ouvrage à identifier les polluants avant les travaux et à prévoir leur élimination lorsque des déchets pollués sont attendus ou que le volume de déchets est important.
Le diagnostic n’est donc pas une formalité : il alimente le dossier d’autorisation et prépare le tri des déchets. Notre guide polluants et permis de construire dans le canton de Vaud explique les étapes, et la page diagnostic polluants dans le canton de Vaud présente notre approche à l’échelle cantonale.
Comment se déroule notre intervention
Nous suivons toujours la même logique, adaptée à votre bâtiment.
- Étude des plans et de l’historique : année de construction, rénovations connues, matériaux d’origine.
- Visite et repérage visuel : nous parcourons les locaux concernés par les travaux et repérons les matériaux suspects.
- Prélèvements et mesures : échantillons prélevés avec soin, ou mesure sur place, par exemple la fluorescence X pour le plomb.
- Analyses en laboratoire : les échantillons sont analysés par un laboratoire accrédité SAS. Notre guide sur l’analyse en laboratoire explique ce qui se passe ensuite.
- Rapport : localisation des matériaux, état, niveau de risque et recommandations. Voir ce que contient un rapport de diagnostic.
Nous sommes diagnostiqueur reconnu FACH pour l’amiante. Si ce polluant est votre principale préoccupation, notre site spécialisé amiante-diagnostic.ch lui est entièrement consacré, et la page diagnostic amiante donne l’essentiel.
Ce qui fait varier le coût
Le coût d’un diagnostic dépend de la taille et de l’âge du bâtiment, du nombre de matériaux à examiner, du nombre d’échantillons à analyser, de l’accessibilité des locaux et du périmètre des travaux prévus. Une villa dont on refait seulement la salle de bains n’appelle pas la même démarche qu’un immeuble entier en rénovation. Pour savoir qui prend le diagnostic en charge, lisez qui paie le diagnostic polluants.
Et le radon ?
Le radon est un gaz radioactif naturel qui monte du sol et s’accumule dans les pièces mal ventilées. Il est la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac. La valeur de référence fixée par l’ordonnance sur la radioprotection est de 300 Bq/m³ dans les locaux où des personnes séjournent régulièrement. Seule une mesure sur au moins 90 jours en période de chauffage permet de savoir où vous en êtes. Voyez le diagnostic radon et le guide pour mesurer le radon chez soi.
Demandez votre devis gratuit
Vous avez un projet à Pully, une villa à rénover, un immeuble à transformer ou un bien à acheter ? Décrivez-nous votre situation dans le formulaire de cette page. Nous vous répondons avec un devis gratuit sous 24h, et nous pouvons intervenir sous 48h une fois le rendez-vous fixé. Vous pouvez aussi consulter la liste de nos zones d’intervention ou notre page diagnostic polluants à Lausanne pour les communes voisines.