Un bâti varié, des polluants à connaître
Vernier est une commune où se côtoient des quartiers de logements, des villas et de vastes zones d’activités. Cette diversité se retrouve dans les bâtiments : les polluants ne sont pas les mêmes d’un immeuble à l’autre. Tout dépend de l’époque de construction et des rénovations passées.
Un diagnostic polluants consiste à repérer, avant d’intervenir, les matériaux qui contiennent des substances dangereuses pour la santé ou pour l’environnement. Il répond à une question simple : que va-t-on libérer en perçant, ponçant ou démolissant ?
Les ensembles de logements des années 1960-1970
Les grands ensembles de cette période ont été bâtis vite et avec les matériaux de l’époque. Plusieurs polluants y sont courants :
- Amiante : interdit en Suisse depuis 1990, il reste présent dans de nombreux bâtiments construits avant 1991. On le cherche dans les colles de sols, les dalles, les crépis, les conduits et certains panneaux. Pour le détail, voyez notre diagnostic amiante.
- PCB : les mastics élastiques des joints de fenêtres et de façades, posés entre 1955 et 1975 environ, en contiennent souvent. Ils sont interdits depuis 1986. Notre guide sur les joints de fenêtres explique comment les reconnaître.
- Plomb : anciennes peintures antirouille ou de finition, parfois conduites d’eau anciennes.
- HAP : colles noires sous d’anciens parquets ou revêtements, étanchéités bitumineuses.
| Élément du bâtiment | Polluant possible | Où chercher |
|---|---|---|
| Joints de fenêtres et de façades | PCB, parfois amiante | Pourtour des cadres, dilatations |
| Anciens sols collés | Amiante, HAP | Sous les revêtements, colles noires |
| Peintures anciennes | Plomb, PCB | Boiseries, métaux, balcons |
| Toitures plates et étanchéités | HAP, amiante | Terrasses, toits |
| Isolants de façade en polystyrène | HBCD | Isolation périphérique |
Zones industrielles : des questions propres aux locaux d’activité
Les bâtiments artisanaux et industriels ont leurs particularités. Anciens condensateurs, revêtements spéciaux, calorifugeages, peintures de protection : on y rencontre les mêmes familles de polluants, avec parfois des surfaces importantes. Un repérage méthodique évite les mauvaises surprises lors d’un changement d’affectation, d’une transformation ou d’une démolition. Nous le détaillons dans notre page sur le diagnostic avant démolition.
Rénovations énergétiques de façades
Isoler une façade, c’est percer, découper et parfois retirer des éléments anciens. C’est précisément le moment où les polluants se dispersent.
- Les joints et mastics peuvent contenir des PCB.
- Les crépis et enduits anciens peuvent contenir de l’amiante.
- Les isolants en polystyrène posés jusqu’au milieu des années 2010 peuvent contenir du HBCD, un retardateur de flamme classé polluant organique persistant. Ces déchets doivent être incinérés, non mis en décharge. Voyez notre diagnostic HBCD.
Faire le diagnostic avant de commander les travaux permet aussi de prévoir le bon tri des déchets, ce que détaille notre guide sur les déchets de chantier pollués.
Le radon, un sujet à ne pas oublier
Le radon est un gaz radioactif naturel qui monte du sol et s’accumule dans les caves, sous-sols et rez-de-chaussée mal ventilés. La valeur de référence est de 300 Bq/m³ dans les locaux où l’on séjourne régulièrement. Seule une mesure sur plusieurs mois, en période de chauffage, permet de savoir où vous en êtes. Une rénovation qui rend le bâtiment plus étanche peut modifier la situation.
La démarche à Genève
Dans le canton de Genève, pour des travaux sur un bâtiment construit avant 1991, un repérage des polluants est demandé avec la demande d’autorisation. Le diagnostic fait donc partie du dossier. Par ailleurs, l’ordonnance sur les déchets oblige le maître d’ouvrage à identifier les polluants avant les travaux et à prévoir leur élimination lorsque des déchets pollués sont attendus.
Pour le cadre complet, consultez notre page sur le diagnostic polluants dans le canton de Genève et le guide polluants et autorisation de construire à Genève.
Comment se déroule l’intervention
- Étude des plans et de l’historique du bâtiment : année de construction, rénovations, matériaux connus.
- Visite et repérage visuel : nous parcourons les locaux, façades et toitures concernés par vos travaux.
- Prélèvements ou mesures sur place : échantillons de matériaux, ou fluorescence X pour le plomb.
- Analyses en laboratoire : elles sont confiées à un laboratoire accrédité SAS.
- Rapport : localisation des polluants, état des matériaux et recommandations pour la suite.
Notre équipe est reconnue FACH pour l’amiante. Pour savoir ce que contient le rapport, lisez Que contient un rapport de diagnostic polluants.
Ce qui fait varier le coût
Le prix dépend de la taille du bâtiment, du nombre de matériaux suspects, du nombre d’échantillons à analyser et des polluants recherchés. Un immeuble de logements et un local d’activité ne demandent pas le même travail. Plutôt qu’une estimation approximative, nous préférons un devis précis, établi après examen de votre situation. Pour savoir qui supporte la dépense, voyez Qui paie le diagnostic polluants.
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