Lausanne est une ville de pentes, de coteaux et de quartiers très différents les uns des autres. On y trouve des immeubles du début du XXe siècle, de grands ensembles des années 1960 et 1970, des villas et des bâtiments administratifs de toutes époques. Beaucoup de ces constructions sont aujourd’hui rénovées, surélevées ou remplacées. Avant de toucher à la matière, il faut savoir ce qu’elle contient : c’est le rôle du diagnostic polluants.
Pourquoi un diagnostic polluants à Lausanne
Jusqu’à la fin du XXe siècle, la construction a utilisé des matériaux que l’on sait aujourd’hui dangereux pour la santé. Tant qu’ils restent intacts, ils posent rarement problème. Le risque apparaît quand on perce, ponce, découpe ou démolit : des fibres, des poussières ou des vapeurs sont alors libérées.
Dans une ville où l’activité de rénovation est forte, ce moment arrive souvent. Un repérage fait avant le chantier évite les arrêts imprévus, les surcoûts de dernière minute et l’exposition des personnes présentes.
Les polluants selon l’époque du bâtiment
Le tableau ci-dessous donne des repères généraux. Il ne remplace pas un repérage : un même immeuble peut mêler plusieurs époques de travaux.
| Époque du bâtiment | Polluants fréquents | Où les chercher |
|---|---|---|
| Début du XXe siècle | Plomb, amiante (rénovations ultérieures) | Anciennes peintures, conduites d’eau, calorifugeage de tuyaux |
| Entre 1955 et 1975 | PCB, amiante, HAP | Joints de fenêtres et de façades, dalles de sol, colles noires |
| Années 1970 à 1990 | Amiante, HAP, plomb | Plaques de façade, faux plafonds, étanchéités, revêtements |
| Jusqu’au milieu des années 2010 | HBCD | Isolants en polystyrène de façades et de toitures |
Les bâtiments du début du XXe siècle
Dans les immeubles anciens, le plomb est le premier suspect : peintures à la céruse, antirouille au minium, parfois conduites d’eau. Le danger vient surtout des écailles et des poussières lors d’un décapage ou d’un ponçage, en particulier pour les enfants et les femmes enceintes. Ces bâtiments ont souvent été rénovés par étapes, ce qui peut y ajouter de l’amiante dans des couches plus récentes. Notre diagnostic plomb permet de localiser ces peintures avant les travaux, y compris par des mesures sur place.
Les immeubles des années 1960 et 1970
C’est la période où les matériaux industriels se sont multipliés. Les mastics élastiques des joints de fenêtres et de façades de cette époque contiennent souvent des PCB, interdits en Suisse depuis 1986. Les colles noires sous d’anciens parquets ou revêtements, ainsi que certaines étanchéités, peuvent contenir des HAP, issus du goudron. L’amiante, lui, est présent dans de nombreux produits, jusqu’à son interdiction en 1990. Pour les joints, voyez notre guide sur les PCB dans les joints de fenêtres et de façades ; pour l’amiante, notre diagnostic amiante détaille la démarche, et le site spécialisé amiante-diagnostic.ch va plus loin.
Les isolations plus récentes
Les isolants en polystyrène posés en façade jusqu’au milieu des années 2010 peuvent contenir du HBCD, un retardateur de flamme classé polluant organique persistant. Ces déchets doivent être incinérés et non mis en décharge. Si vous prévoyez une rénovation énergétique, pensez-y dès la préparation du chantier.
Dans quelles situations faire un diagnostic
- Vous rénovez un logement, un immeuble ou un local commercial construit avant 1991.
- Vous déposez une demande de permis de construire pour des travaux sur un bâtiment ancien.
- Vous démolissez tout ou partie d’un ouvrage.
- Vous achetez un bien ancien et souhaitez connaître ses polluants avant de signer.
- Vous gérez une PPE ou un parc immobilier et devez planifier des travaux d’entretien.
- Vous avez un doute sur la présence de radon dans une cave ou un rez-de-chaussée.
Si vous hésitez sur le type de diagnostic, le diagnostic avant travaux et le diagnostic avant démolition couvrent la plupart des cas.
La démarche dans le canton de Vaud
Dans le canton de Vaud, un repérage des polluants, au minimum de l’amiante, est demandé avec la demande de permis de construire pour les travaux sur un bâtiment construit avant 1991. Il fait partie du dossier. Notre guide Polluants et permis de construire dans le canton de Vaud explique les étapes.
Par ailleurs, la réglementation sur les déchets oblige le maître d’ouvrage à identifier les polluants avant le chantier et à prévoir leur élimination lorsque des déchets pollués sont attendus, ou lorsque le volume de déchets dépasse 200 m³. Le rapport de diagnostic est la pièce qui permet de le faire. Pour une vue d’ensemble, consultez la page diagnostic polluants dans le canton de Vaud.
Comment se déroule l’intervention
- Étude préalable. Nous examinons les plans et ce que l’on sait de l’historique du bâtiment : année de construction, transformations, matériaux connus.
- Visite et repérage visuel. Nous parcourons les locaux, y compris caves, combles et locaux techniques, et repérons les matériaux suspects.
- Prélèvements et mesures. Nous prélevons des échantillons ou réalisons des mesures sur place, par exemple par fluorescence X pour le plomb. Pour le radon, des dosimètres sont posés pendant au moins 90 jours.
- Analyses. Les échantillons sont analysés par un laboratoire accrédité SAS. Notre guide sur l’analyse d’un échantillon en laboratoire explique ce qui se passe à cette étape.
- Rapport. Vous recevez un document clair avec la localisation des matériaux, leur état et nos recommandations. Voir ce que contient un rapport de diagnostic.
Nos diagnostics sont réalisés par un diagnostiqueur reconnu FACH. Après votre demande, vous recevez un devis gratuit sous 24h, et nous pouvons intervenir sous 48h.
Ce qui fait varier le coût
Le coût d’un diagnostic dépend de la taille du bâtiment, du nombre de matériaux à examiner, du nombre d’échantillons à analyser, de l’accessibilité des locaux et des polluants recherchés. Un immeuble complet n’a rien de comparable avec un seul appartement. C’est pourquoi nous établissons un devis adapté à votre situation. La question de savoir qui règle la facture est traitée dans notre guide Qui paie le diagnostic polluants.
Demandez votre devis gratuit
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