Un bâti varié, des polluants différents selon l’époque
Morges réunit plusieurs générations de constructions. Le bourg ancien au bord du lac côtoie des villas, des immeubles d’habitation des années 1960 à 1980 et des bâtiments plus récents. Chaque époque a ses matériaux, et donc ses polluants probables.
Un bâtiment ne se juge pas à son apparence. Une façade rénovée peut cacher des joints anciens, et un sol récent peut recouvrir une colle d’origine. Le diagnostic polluants sert à le savoir avant d’ouvrir un mur, et non pendant.
Quels polluants rencontre-t-on à Morges ?
Voici les principaux, selon le type de bâtiment.
| Type de bâti | Époque | Polluants à envisager |
|---|---|---|
| Bâtiment du bourg ancien, transformé au fil du temps | Fondations anciennes, interventions successives | Plomb dans les vieilles peintures, amiante dans les ajouts du XXe siècle |
| Villa de l’après-guerre | Avant 1991 | Amiante (toitures, conduits, colles), plomb, HAP sous les parquets |
| Immeuble des années 1960 à 1980 | 1955 à 1990 | PCB dans les joints, amiante, HAP dans les étanchéités |
| Bâtiment isolé jusqu’au milieu des années 2010 | Isolation par polystyrène | HBCD dans les panneaux isolants |
L’amiante
Interdit en Suisse depuis 1990, il reste présent dans les bâtiments construits avant 1991 : plaques, colles de carrelage, crépis, conduits, joints. Il ne présente un danger que lorsque ses fibres sont libérées, par exemple en perçant ou en démolissant. Notre page diagnostic amiante détaille la démarche.
Les PCB
Ces substances se trouvent surtout dans les joints élastiques de fenêtres et de façades des bâtiments construits ou rénovés entre 1955 et 1975. Elles sont interdites en Suisse depuis 1986. Pour en savoir plus, consultez le diagnostic PCB.
Le plomb
Les anciennes peintures, notamment antirouille, en contiennent souvent. Le risque apparaît au ponçage, au décapage ou à la démolition, car les poussières sont dangereuses, en particulier pour les enfants et les femmes enceintes. Voyez le diagnostic plomb.
Les HAP et le HBCD
Les HAP se cachent dans les colles noires sous d’anciens parquets, dans certaines étanchéités et des revêtements bitumineux au goudron. Le HBCD, lui, est un retardateur de flamme utilisé dans les isolants en polystyrène posés jusqu’au milieu des années 2010. Ces déchets ne se traitent pas comme des gravats ordinaires : ceux qui contiennent du HBCD doivent être incinérés.
Le radon
Ce gaz radioactif naturel monte du sol et s’accumule dans les caves, les sous-sols et les rez-de-chaussée peu ventilés. Il est la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac. L’ordonnance sur la radioprotection fixe une valeur de référence de 300 Bq/m³ dans les locaux où l’on séjourne régulièrement. Selon la situation de votre bâtiment, une mesure peut se justifier : voir le diagnostic radon dans le canton de Vaud.
Dans quelles situations faire un diagnostic ?
- Avant des travaux de rénovation : percer, poncer, déposer un revêtement ou une isolation libère des poussières. Le repérage protège les ouvriers comme les occupants.
- Avant une démolition ou une transformation lourde : l’identification des polluants est la base du plan d’élimination des déchets.
- Pour une demande de permis de construire : sur un bâtiment construit avant 1991, un repérage est demandé avec le dossier.
- Lors d’un achat ou d’une vente : connaître l’état du bâtiment évite les mauvaises surprises après la signature.
- En copropriété ou en gestion de régie : le diagnostic documente le parc et prépare les décisions d’entretien.
Si un chantier est prévu, la page diagnostic polluants avant travaux explique comment s’y préparer.
La démarche dans le canton de Vaud
Dans le canton de Vaud, le repérage des polluants fait partie du dossier pour les travaux sur un bâtiment construit avant 1991. Le maître d’ouvrage a aussi un devoir : selon l’ordonnance sur les déchets, il doit identifier les polluants avant les travaux et prévoir leur élimination lorsque des déchets pollués sont attendus, ou que le volume dépasse 200 m³.
En pratique, il faut donc un rapport fiable avant de déposer la demande et de consulter les entreprises. Notre guide sur le permis de construire dans le canton de Vaud précise ce qui est attendu. Les règles évoluent : vérifiez toujours les exigences auprès de votre commune ou de votre architecte. Pour une vue d’ensemble, voyez la page diagnostic polluants dans le canton de Vaud.
Comment se déroule l’intervention ?
- Étude des plans et de l’historique : année de construction, rénovations connues, matériaux déclarés.
- Visite et repérage visuel : nous parcourons le bâtiment et identifions les matériaux suspects.
- Prélèvements et mesures : échantillons de matériaux, ou mesures sur place, par exemple par fluorescence X pour le plomb.
- Analyses en laboratoire : elles sont confiées à un laboratoire accrédité SAS.
- Rapport : localisation des polluants, état des matériaux et recommandations. Son contenu est décrit dans notre guide sur le rapport de diagnostic polluants.
Nous intervenons en tant que diagnostiqueur reconnu FACH. Le délai d’intervention est de 48h après accord.
Ce qui fait varier le coût
Le coût dépend de la surface, du nombre de niveaux, de l’accessibilité des locaux, du nombre de matériaux à prélever et du nombre de polluants recherchés. Un bâtiment qui présente des matériaux variés demande plus d’échantillons qu’un local homogène. Plutôt que de donner une estimation approximative, nous préférons étudier votre situation.
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