Renens est une commune de l’ouest lausannois qui s’est beaucoup construite avec le chemin de fer et l’industrie. On y croise aujourd’hui des immeubles de logements des années 1960 et 1970, des bâtiments artisanaux, des halles et d’anciens sites en cours de reconversion. Ce bâti a un point commun : il a été construit à une époque où l’on employait largement des matériaux qui contiennent aujourd’hui des polluants.
Avant de percer, de rénover ou de démolir, mieux vaut savoir ce que renferment les murs, les sols et les toitures. C’est le rôle du diagnostic polluants.
Quels polluants trouve-t-on dans le bâti renanais ?
Il n’existe pas de liste propre à une commune : ce qui compte, c’est l’époque et le type de construction. Pour des immeubles des années 1960-1970 et des locaux d’activité de la même période, voici les points de vigilance habituels.
| Polluant | Où le chercher | Époque typique |
|---|---|---|
| Amiante | colles de carrelage, crépis, dalles de sol, toitures en fibrociment, conduits, isolations | construction avant 1991 |
| PCB | joints élastiques de fenêtres et de façades, certaines peintures | construction ou rénovation entre 1955 et 1975 |
| Plomb | anciennes peintures et antirouille, conduites d’eau anciennes | surtout avant les années 1960 |
| HAP | colles noires sous parquets, étanchéités et revêtements bitumineux | surtout avant les années 1990 |
| HBCD | isolants en polystyrène de façades et de toitures | jusqu’au milieu des années 2010 |
Dans un immeuble de cette période, l’amiante et les PCB sont les deux premiers sujets. Si vous voulez le détail sur l’amiante, notre site spécialisé amiante-diagnostic.ch lui est entièrement consacré.
Les anciens sites industriels et ferroviaires
Un bâtiment lié à une activité artisanale ou industrielle cumule souvent plusieurs matériaux à risque : toitures et bardages en fibrociment, isolations de tuyauteries, joints de façades, étanchéités goudronnées. Lors d’une reconversion en logements ou en bureaux, ces éléments sont touchés par les travaux. Il faut donc les repérer avant, pas pendant.
Dans quelles situations faire un diagnostic à Renens ?
- Avant une rénovation lourde : changement de fenêtres, isolation de façade, réfection de salle de bains, remplacement de sols.
- Avant une démolition ou une transformation : le diagnostic avant démolition permet de prévoir le tri et l’élimination des déchets.
- Pour une demande d’autorisation de construire : sur un bâtiment construit avant 1991, un repérage des polluants fait partie du dossier.
- Lors d’un achat ou d’une vente : connaître l’état du bien évite les mauvaises surprises après la signature.
- Pour une copropriété ou une régie : un état des lieux global aide à planifier l’entretien et à budgéter les travaux futurs.
Pour comprendre à quel moment le diagnostic s’insère dans un projet, consultez la page diagnostic polluants avant travaux.
La démarche dans le canton de Vaud
Dans le canton de Vaud, un repérage des polluants, au minimum l’amiante, est demandé avec le dossier de permis de construire pour les travaux sur un bâtiment construit avant 1991. Par ailleurs, la législation sur les déchets de chantier demande au maître d’ouvrage d’identifier les polluants avant les travaux et de prévoir leur élimination lorsque des déchets pollués sont attendus.
Les détails varient selon la nature du projet. Notre guide sur les polluants et le permis de construire dans le canton de Vaud résume le cadre, et la page diagnostic polluants dans le canton de Vaud présente l’ensemble de nos interventions vaudoises. Pour un projet à proximité, vous pouvez aussi consulter la page dédiée à Lausanne.
Comment se déroule l’intervention ?
Nous suivons toujours les mêmes étapes, pour que vous sachiez à quoi vous attendre.
- Étude des documents : plans, année de construction, historique des transformations. Cela oriente les zones à examiner.
- Visite sur place : repérage visuel de tous les matériaux susceptibles de contenir un polluant, local par local.
- Prélèvements et mesures : échantillons de matériaux, ou mesures directes sur place lorsque la méthode s’y prête, comme la fluorescence X pour le plomb.
- Analyses en laboratoire : nos échantillons sont analysés par un laboratoire accrédité SAS. Le principe est expliqué dans notre guide sur l’analyse d’un échantillon.
- Rapport : il localise chaque matériau concerné, décrit son état et formule des recommandations. Découvrez son contenu dans que contient un rapport de diagnostic.
Les interventions sont réalisées par un diagnostiqueur reconnu FACH. Nous intervenons sous 48h après votre accord, selon la configuration du site.
Ce qui influence le coût
Le prix d’un diagnostic dépend de la surface et du nombre de locaux, de l’époque de construction, du nombre de polluants à rechercher, du nombre d’échantillons à analyser et de l’accessibilité des lieux. Un immeuble de logements ne demande pas la même démarche qu’une halle ou qu’un site en reconversion. C’est pourquoi nous préférons étudier votre situation avant de chiffrer.
Demandez votre devis gratuit
Vous avez un projet à Renens, que ce soit une rénovation, une démolition, une transformation ou une vente ? Décrivez-le dans le formulaire de la page demande de devis. Indiquez l’adresse, l’année de construction si vous la connaissez et la nature des travaux prévus. Nous revenons vers vous avec une proposition claire, sans engagement.