Une rénovation lourde ou une démolition produit beaucoup de matériaux. Dans un bâtiment ancien, une partie d’entre eux n’a rien d’ordinaire : colles, joints, peintures, isolants ou plaques peuvent contenir des substances que la loi interdit aujourd’hui. Ce guide explique comment les repérer, les séparer et les faire éliminer, étape par étape.
Pourquoi les déchets pollués se traitent à part
Un déchet de chantier banal peut souvent être recyclé : le béton est concassé, le bois trié, les métaux repris. Un déchet pollué, lui, ne peut pas entrer dans ces circuits. Deux raisons à cela.
- Le risque pour les personnes. Poussières d’amiante, écailles de plomb ou vapeurs de goudron touchent d’abord les ouvriers, puis les occupants du voisinage.
- Le risque pour l’environnement. Mélangés à de la matière recyclable, quelques kilos de matériau pollué peuvent rendre inutilisable toute une benne.
C’est pourquoi l’ordonnance sur les déchets (OLED) demande au maître d’ouvrage d’identifier les polluants avant les travaux et de prévoir leur élimination.
Quels matériaux sont concernés ?
Le tableau ci-dessous donne les repères les plus courants. Seule une analyse confirme la présence d’un polluant.
| Polluant | Où le trouve-t-on ? | Époque typique |
|---|---|---|
| Amiante | Plaques, colles, enduits, conduites, dalles de sol | Bâtiments d’avant 1991 |
| PCB | Joints de fenêtres et de façades, certaines peintures | Entre 1955 et 1975 |
| Plomb | Anciennes peintures, minium antirouille, conduites d’eau | Surtout avant les années 1960 |
| HAP | Colles noires sous parquets, étanchéités bitumineuses | Surtout avant les années 1990 |
| HBCD | Isolants en polystyrène expansé ou extrudé | Jusqu’au milieu des années 2010 |
Pour chacun, nous avons un guide dédié : les joints de fenêtres contenant du PCB, les colles noires et le goudron, les peintures anciennes au plomb et les isolants en polystyrène.
Étape 1 : identifier avant de démolir
Le tri commence bien avant la première benne. Sans repérage, personne ne sait ce qu’il faut séparer.
Un diagnostic se déroule en général ainsi :
- étude des plans et de l’historique du bâtiment ;
- visite et repérage visuel des matériaux suspects ;
- prélèvements d’échantillons, ou mesures sur place (par exemple par fluorescence X pour le plomb) ;
- analyses par un laboratoire accrédité SAS ;
- rapport avec localisation, état des matériaux et recommandations.
Le rapport indique où se trouve chaque matériau pollué et sous quelle forme. C’est lui qui permet ensuite de rédiger les appels d’offres sans ambiguïté. Pour savoir ce qu’il contient, voyez le contenu d’un rapport de diagnostic.
Selon votre projet, le bon point de départ est le diagnostic polluants avant travaux ou, pour un bâtiment qui disparaît, le diagnostic polluants avant démolition.
Étape 2 : estimer les quantités
Un repérage donne la nature des polluants. Il faut ensuite estimer les volumes : mètres de joints, surface de colle noire, nombre de plaques. Cette estimation sert à trois choses :
- choisir la bonne méthode de dépose ;
- dimensionner les emballages et les bennes ;
- savoir si le seuil de 200 m³ de déchets est dépassé, ce qui impose un concept d’élimination.
Même sous ce seuil, un concept reste demandé dès que des déchets pollués sont attendus.
Étape 3 : le concept d’élimination
Ce document est simple dans son principe. Il répond à quatre questions : quels déchets, en quelle quantité, qui les enlève, vers quelle filière.
Il fait souvent partie du dossier de demande d’autorisation. À Genève, comme dans le canton de Vaud, un repérage des polluants (au minimum l’amiante) est demandé avec le dossier pour les travaux sur un bâtiment construit avant 1991. Les pages Polluants et autorisation de construire à Genève et Polluants et permis de construire dans le canton de Vaud détaillent chaque démarche.
Étape 4 : séparer et emballer sur le chantier
C’est le moment où la plupart des erreurs se produisent. Quelques principes simples.
- Déposer séparément. Un matériau pollué ne se casse pas avec le reste. Plus il est fragmenté, plus il libère de poussière.
- Humidifier ou confiner quand la méthode de dépose le demande, pour limiter les poussières.
- Emballer immédiatement dans des sacs ou des conteneurs étanches, fermés et étiquetés.
- Ne jamais mélanger les familles : l’amiante, les isolants à HBCD et les matériaux au goudron suivent des filières différentes.
- Stocker à l’abri, hors de portée du public et de la pluie, jusqu’à l’enlèvement.
Les travaux sur l’amiante exigent des entreprises et des mesures de protection spécifiques. La Suva encadre la protection des travailleurs. Pour le détail technique, notre site spécialisé amiante-diagnostic.ch approfondit le sujet, et notre page diagnostic amiante résume la démarche.
Étape 5 : quelle filière pour quel déchet ?
Chaque famille a sa destination. Le principe est toujours le même : le déchet part vers une installation autorisée à le recevoir.
Amiante
Les matériaux amiantés sont emballés et remis à une filière autorisée. Ils ne sont jamais recyclés.
HBCD (polystyrène)
Ces isolants sont classés polluants organiques persistants. Ils doivent être incinérés et non mis en décharge. Si vous découvrez un isolant ancien, un diagnostic HBCD indique s’il est concerné.
HAP et goudron
Les colles noires et revêtements bitumineux au goudron sont traités selon leur teneur en polluants. L’analyse détermine si le matériau relève d’une filière spéciale ou d’une valorisation limitée. Voir le diagnostic HAP.
PCB et plomb
Les mastics à PCB et les peintures au plomb sont déposés avec soin, car ils se détachent en poussières ou en écailles. Les teneurs mesurées orientent le choix de la filière. Voir le diagnostic PCB et le diagnostic plomb.
Étape 6 : garder les preuves
Conservez les documents qui prouvent que tout s’est bien passé :
- le rapport de diagnostic ;
- le concept d’élimination ;
- les bordereaux ou justificatifs de remise des déchets ;
- les résultats d’analyses de laboratoire.
Ces pièces protègent le maître d’ouvrage en cas de contrôle, de revente ou de litige. Elles rassurent aussi un futur acquéreur : c’est un point clé quand on achète un bien ancien.
Erreurs fréquentes à éviter
- Commander une benne mixte avant d’avoir un rapport.
- Laisser une entreprise « découvrir » les polluants pendant la dépose, ce qui arrête le chantier.
- Supposer qu’un bâtiment récent est sans risque, alors qu’un isolant posé il y a quelques années peut encore contenir du HBCD.
- Oublier que les polluants peuvent se cacher sous un revêtement (colle sous un parquet, peinture sous un crépi).
Qui paie ?
Le coût de l’élimination dépend de la nature des polluants, de leur quantité, de l’accessibilité des zones et de la filière retenue. Il se calcule projet par projet. La question de la répartition entre propriétaire, locataire ou promoteur est traitée dans qui paie le diagnostic polluants.
À Genève et dans le canton de Vaud
Les principes sont les mêmes dans les deux cantons. Les filières, les installations et les exigences de dossier peuvent toutefois différer légèrement. Notre équipe intervient dans les deux cantons : consultez nos pages diagnostic polluants dans le canton de Genève et dans le canton de Vaud, ou notre carte des zones d’intervention.
Pour aller plus loin, retrouvez tous nos articles sur la page Tous les guides.
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