Pourquoi les HAP concernent le bâti genevois
Les hydrocarbures aromatiques polycycliques, ou HAP, sont des substances issues de la combustion et de la distillation du charbon et du pétrole. Dans un bâtiment, on les retrouve surtout dans le goudron de houille, un liant très utilisé au siècle dernier pour coller, étancher et protéger. Plusieurs HAP sont reconnus comme cancérigènes : on ne laisse donc pas de tels matériaux partir à la benne sans les avoir identifiés.
Genève compte un parc immobilier très varié. Les immeubles du centre-ville et des quartiers de la rive gauche côtoient les ensembles d’habitation de l’après-guerre, les cités des années 1960 et 1970, les villas de la couronne suburbaine et d’anciens bâtiments artisanaux ou industriels. Cette diversité explique que les HAP puissent apparaître dans des contextes très différents : un parquet collé dans un appartement bourgeois, une toiture plate d’une barre d’habitation, une dalle de sous-sol, une cour ou un parking.
Notre diagnostic HAP répond à une question simple : ces matériaux sont-ils présents chez vous, où se trouvent-ils et que faut-il en faire ?
Où chercher dans un bâtiment du canton de Genève
Voici les emplacements les plus fréquents. Le tableau donne un repère, pas un verdict : chaque bâtiment a son histoire de rénovations successives.
| Élément | Ce que l’on cherche | Époque la plus concernée |
|---|---|---|
| Sols intérieurs | Colle noire sous parquet, lames collées, dalles et linoléum | Avant les années 1990 |
| Toitures plates et terrasses | Étanchéités et lés bitumineux au goudron | Avant les années 1990 |
| Soubassements et caves | Enduits et peintures noires d’étanchéité | Bâti ancien et d’après-guerre |
| Extérieurs | Certains enrobés, cours, parkings | Selon l’ancienneté du revêtement |
| Canalisations et conduites | Revêtements de protection bitumineux | Selon les réseaux |
Un même bâtiment peut cumuler plusieurs de ces matériaux, notamment lorsque des rénovations successives ont recouvert les couches anciennes sans les retirer. C’est pourquoi un simple coup d’œil ne suffit pas : on identifie, on prélève, on analyse.
Trois situations où le diagnostic s’impose
Vous rénovez un appartement ou une maison
Refaire un sol est le cas le plus courant. Le parquet est arraché, la chape poncée, et la colle noire part en poussière. Sans repérage, les ouvriers travaillent sans protection adaptée et les occupants respirent ce qui se dépose ensuite dans le logement. Un prélèvement préalable permet d’adapter la méthode, voire de renoncer au ponçage au profit d’un recouvrement.
Vous achetez ou vendez un bien ancien
Avant un achat, savoir ce que cachent les sols et les toitures change la discussion sur les travaux à prévoir. Pour un vendeur, un rapport en main rassure l’acquéreur et évite les surprises. Notre guide sur l’achat d’un bien ancien détaille les polluants à vérifier en priorité.
Vos travaux sont soumis à autorisation
À Genève, un repérage des polluants, au minimum l’amiante, est demandé avec la demande d’autorisation de construire pour un bâtiment construit avant 1991. Les HAP font partie des polluants à inventorier dans un diagnostic complet, parce qu’ils conditionnent la gestion des déchets de chantier. Le détail de la démarche figure dans notre guide polluants et autorisation de construire à Genève.
Si le chantier consiste à abattre ou à vider un bâtiment, le diagnostic prend une dimension plus large : voyez la page diagnostic avant démolition.
Comment se déroule notre intervention
- Étude préalable. Nous parcourons les plans, l’année de construction et l’historique des rénovations que vous pouvez nous transmettre.
- Visite et repérage visuel. Nous examinons les sols, les toitures accessibles, les soubassements et les extérieurs concernés.
- Prélèvements. Nous prenons de petits échantillons, de façon à limiter les dégâts et à ne pas disperser de poussière.
- Analyse en laboratoire. Les échantillons sont analysés par un laboratoire accrédité SAS. Le principe est détaillé dans notre page sur l’analyse d’un échantillon en laboratoire.
- Rapport. Vous recevez un document qui localise chaque matériau, indique son état et formule des recommandations.
Notre équipe est reconnue FACH, et nous intervenons sous 48h après votre accord, selon les disponibilités du site.
Ce que contient le rapport et ce qu’on en fait
Le rapport sert à décider. Il distingue les matériaux sans HAP, ceux qui en contiennent mais peuvent rester en place sans danger, et ceux qui doivent être retirés avant ou pendant les travaux. Il précise l’emplacement, l’étendue et l’état de chaque élément, ce qui permet aux entreprises de chiffrer leur offre sur une base claire. Pour comprendre sa structure, consultez notre guide sur le contenu d’un rapport de diagnostic.
Les suites possibles sont de trois ordres :
- Laisser en place, lorsque le matériau est intact, peu accessible et qu’aucun travail n’est prévu à cet endroit.
- Recouvrir ou encapsuler, quand la dépose n’est pas nécessaire et que l’on souhaite simplement isoler le matériau.
- Déposer et éliminer, avec des précautions de chantier et une filière de déchets adaptée, lorsque les travaux touchent directement le matériau.
Ces choix reviennent au maître d’ouvrage, avec l’appui de son architecte ou de son entreprise. Nous vous donnons les éléments pour trancher en connaissance de cause.
Ce qui fait varier la démarche
Plusieurs facteurs influencent le temps et le travail nécessaires : la taille et l’âge du bâtiment, le nombre de matériaux suspects, l’accessibilité des toitures et des sous-sols, le nombre d’analyses à réaliser et l’ampleur des travaux prévus. Une villa dont on refait un seul sol ne demande pas la même approche qu’un immeuble en copropriété avant une rénovation complète. C’est pour cela que nous établissons un devis adapté à votre situation, sans frais.
Autour de Genève et dans le canton voisin
Notre action couvre l’ensemble du canton : consultez notre page diagnostic polluants dans le canton de Genève pour voir les autres polluants que nous contrôlons au même passage, comme le plomb, les PCB ou le radon. Pour une vue d’ensemble de nos secteurs, la page zones d’intervention vous oriente rapidement.
Si vous êtes en copropriété, la décision se prend souvent en assemblée : un rapport clair, avec des recommandations hiérarchisées, aide les copropriétaires à voter des travaux en toute connaissance de cause. Régies et architectes y trouvent de leur côté les informations nécessaires pour planifier le chantier et prévoir l’élimination des déchets.
Demandez votre devis gratuit
Vous avez un projet de rénovation, un achat en vue ou un dossier d’autorisation à préparer à Genève ? Décrivez-nous votre bâtiment et vos travaux via le formulaire de demande de devis : nous vous répondons sous 24h avec une proposition claire, sans engagement.