Le plomb dans le bâti genevois
Genève compte un parc immobilier très varié. Des immeubles de rapport du XIXe siècle côtoient des ensembles construits après-guerre, des villas de la périphérie et des quartiers plus récents. Cette diversité compte : le plomb ne se trouve pas partout, mais là où l’on a utilisé de vieilles peintures et de vieux réseaux d’eau.
Le principe est simple. Plus un bâtiment est ancien, plus il a de chances de cacher des couches de peinture au plomb sous les finitions actuelles. Une cage d’escalier repeinte dix fois peut garder, tout en dessous, une couche ancienne. Personne ne la voit, jusqu’au jour où l’on ponce.
Notre diagnostic plomb répond à cette question avant que les travaux ne la posent à votre place. Cette page détaille ce qui se passe à Genève. Pour une vue d’ensemble de tous les polluants du canton, consultez la page diagnostic polluants dans le canton de Genève.
Où le plomb se cache dans un bâtiment
Le plomb a été utilisé pour sa résistance et son pouvoir couvrant. Voici les endroits les plus courants.
| Élément | Époque concernée | Où chercher |
|---|---|---|
| Peintures à la céruse (blanc de plomb) | surtout avant les années 1960 | boiseries, plafonds, moulures, portes, radiateurs |
| Minium (antirouille orangé) | jusqu’à une époque assez récente | structures métalliques, garde-corps, fenêtres en métal, tuyauteries |
| Conduites d’eau en plomb | bâtiments anciens | arrivées d’eau, colonnes, raccords en cave |
| Éléments de toiture et de ferblanterie | bâtiments anciens | solins, noues, abords de cheminées |
Cette liste ne vaut pas verdict. Une peinture peut être ancienne sans contenir de plomb, et inversement. C’est pourquoi on mesure, on ne devine pas. Pour le détail sur ce matériau, notre guide plomb dans les peintures anciennes explique comment repérer et agir.
Pourquoi c’est un vrai sujet de santé
Le plomb devient dangereux quand il est libéré : écailles, poussières fines, vapeurs de décapage. Les enfants et les femmes enceintes sont les plus vulnérables. Les artisans qui poncent à sec sont aussi exposés, parfois sans le savoir.
Une peinture au plomb qui tient bien, bien recouverte, reste souvent une situation gérable. Le risque monte quand on intervient dessus. D’où l’intérêt de savoir avant le chantier, pas après.
Les situations typiques à Genève
Vous rénovez un appartement ou un immeuble
C’est le cas le plus fréquent. Avant de poncer des boiseries, de décaper des portes ou de refaire une façade, le repérage dit où se trouve le plomb et dans quel état. Les artisans peuvent alors choisir une méthode adaptée, au lieu de découvrir le problème en plein chantier.
Vous achetez un bien ancien
Un acquéreur a tout intérêt à connaître l’état du bâtiment. Un diagnostic avant l’achat permet d’anticiper le coût et la nature des travaux, et de discuter en connaissance de cause. Notre guide sur l’achat d’un bien ancien passe en revue les polluants à vérifier.
Vous gérez une copropriété ou un parc locatif
Les PPE et les régies doivent souvent décider de travaux collectifs : cages d’escalier, façades, fenêtres. Un rapport clair aide l’assemblée ou le propriétaire à voter sur une base solide. La question de savoir à qui revient la facture est traitée dans le guide qui paie le diagnostic polluants.
Vos travaux sont soumis à autorisation
À Genève, un repérage des polluants, au minimum l’amiante, est demandé avec la demande d’autorisation pour les travaux sur un bâtiment construit avant 1991. Le plomb fait partie des polluants à identifier avant le chantier, au titre de l’ordonnance sur les déchets. Le guide polluants et autorisation de construire à Genève détaille la démarche. Si votre projet est une démolition, voyez aussi le diagnostic avant démolition.
Comment se déroule un diagnostic plomb
Chaque étape a un but précis, et vous savez toujours où l’on en est.
- Étude du dossier. Nous consultons les plans et ce que l’on sait de l’historique du bâtiment : année de construction, rénovations passées.
- Visite des lieux. Nous repérons les peintures et revêtements à examiner, ainsi que les conduites visibles.
- Mesures et prélèvements. Sur place, certaines mesures se font par fluorescence X, sans abîmer le support. Quand un prélèvement est nécessaire, il reste très limité.
- Analyse en laboratoire. Les échantillons sont analysés par un laboratoire accrédité SAS. Le principe est expliqué dans le guide sur l’analyse d’un échantillon.
- Rapport. Vous recevez un document qui localise le plomb, décrit l’état des matériaux et formule des recommandations. Son contenu est présenté dans que contient un rapport de diagnostic.
Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur reconnu FACH, ce qui garantit une méthode de travail éprouvée.
Ce qui se passe après le rapport
Trois issues sont possibles.
- Pas de plomb détecté. Vous pouvez lancer vos travaux sereinement.
- Plomb présent mais stable. On peut souvent le laisser en place, le recouvrir ou le surveiller, tant qu’aucun travaux ne le touche.
- Plomb présent et concerné par les travaux. Le rapport indique comment procéder : décapage maîtrisé, protections, tri et évacuation des déchets. Les règles d’élimination sont expliquées dans le guide sur les déchets de chantier pollués.
Un bâtiment ancien contient rarement un seul polluant. Si vous préparez de gros travaux, un diagnostic polluants avant travaux couvre en une seule démarche le plomb, mais aussi l’amiante, les PCB ou les HAP. Dans les immeubles genevois d’avant 1991, cette approche d’ensemble évite des visites répétées.
Ce qui fait varier le coût
Nous ne donnons pas de montant ici, car il dépend de votre bâtiment. Plusieurs éléments jouent :
- la surface et le nombre de pièces ou d’étages concernés ;
- le nombre de revêtements différents à tester ;
- le besoin de mesures sur place seulement, ou aussi de prélèvements ;
- l’accès aux locaux et aux parties communes ;
- les autres polluants que vous souhaitez faire vérifier en même temps.
Le plus simple est de nous décrire votre projet : le devis est gratuit et vous arrive sous 24h.
Demander un devis gratuit
Vous avez un bâtiment genevois à rénover, à acheter ou à transformer ? Remplissez le formulaire de la page. Décrivez en quelques lignes le type de bien, son année approximative et vos travaux prévus. Nous vous répondons avec un devis gratuit, et nous pouvons intervenir sous 48h une fois le devis accepté.
Vous trouverez aussi tous nos secteurs sur la page zones d’intervention. Pour une demande directe, la page demande de devis est à votre disposition.