Pourquoi un diagnostic polluants à Ecublens ?
Ecublens est une commune de l’Ouest lausannois où se côtoient des quartiers résidentiels, des immeubles locatifs, des bâtiments liés aux hautes écoles voisines et des zones d’activités. Cette diversité se retrouve dans le bâti : maisons individuelles, ensembles de logements, locaux commerciaux, ateliers et entrepôts.
Une partie de ces constructions date de la période de forte croissance de l’après-guerre, notamment des années 1960 et 1970. Or, à cette époque, de nombreux matériaux contenaient des substances que l’on sait aujourd’hui dangereuses. Tant qu’on ne touche à rien, le risque reste limité. Dès qu’on perce, ponce, découpe ou démolit, les fibres et les poussières se libèrent.
Le diagnostic polluants à Ecublens sert à savoir, avant le début d’un chantier, ce que contiennent vraiment vos murs, vos sols, vos toitures et vos façades.
Quels polluants rencontre-t-on dans ce type de bâti ?
Les bâtiments des années 1960 à 1980, qu’ils soient résidentiels ou d’activité, concentrent plusieurs familles de polluants. Le tableau ci-dessous donne des repères généraux. Seul un repérage sur place confirme la présence réelle d’un polluant.
| Polluant | Où le chercher | Période typique |
|---|---|---|
| Amiante | Flocages, faux plafonds, colles de carrelage, dalles de sol, toitures en plaques, conduites | Bâtiments construits avant 1991 |
| PCB | Joints de fenêtres et de façades, certaines peintures, anciens condensateurs | Construction ou rénovation entre 1955 et 1975 |
| Plomb | Anciennes peintures, antirouille sur éléments métalliques, conduites d’eau | Surtout avant les années 1960, parfois plus tard |
| HAP | Colles noires sous parquets et revêtements, étanchéités au goudron | Surtout avant les années 1990 |
| HBCD | Isolants en polystyrène (EPS, XPS) en façade, toiture ou sous dalle | Posés jusqu’au milieu des années 2010 |
| Radon | Caves, sous-sols, rez-de-chaussée mal ventilés | Tous âges de bâtiments |
L’amiante, premier réflexe
Interdit en Suisse depuis 1990, l’amiante reste présent dans les bâtiments construits avant 1991. C’est le polluant que l’on cherche en priorité. Notre diagnostic amiante suit les règles de l’art. Pour le détail de la méthode, vous pouvez aussi consulter notre site spécialisé : amiante-diagnostic.ch.
PCB, HAP et plomb : les polluants moins connus
Dans les immeubles de la période 1955-1975, les mastics élastiques des fenêtres et des façades peuvent contenir des PCB, interdits en Suisse depuis 1986. Notre page sur le diagnostic PCB et le guide sur les PCB dans les joints de fenêtres expliquent comment les repérer.
Sous un ancien parquet ou un revêtement de sol, une colle noire peut contenir des HAP, des composés issus du goudron. Le diagnostic HAP permet de les identifier avant de décoller le sol.
Quant au plomb, il se cache surtout sous les couches de peinture successives. Le diagnostic plomb est utile avant tout ponçage ou décapage, car les poussières sont dangereuses, en particulier pour les enfants et les femmes enceintes.
Dans quelles situations faire un diagnostic ?
Plusieurs cas de figure reviennent régulièrement pour un bien situé à Ecublens :
- Rénovation d’un appartement ou d’un immeuble : changement de cuisine, de sols, de fenêtres, assainissement énergétique.
- Isolation de façade ou de toiture : on ouvre des éléments anciens, et l’on retire parfois d’anciens isolants.
- Démolition ou reconstruction : le repérage doit être complet, avant toute intervention.
- Transformation de locaux d’activité : ateliers, entrepôts ou bureaux que l’on réaffecte.
- Achat d’un bien ancien : savoir à quoi s’attendre avant de signer. Notre guide sur l’achat immobilier ancien détaille les points à vérifier.
- Copropriété (PPE) : avant de voter des travaux sur les parties communes, mieux vaut connaître l’état des matériaux.
Selon la nature de vos travaux, notre diagnostic polluants avant travaux ou notre diagnostic avant démolition répond à votre situation.
La démarche dans le canton de Vaud
Dans le canton de Vaud, un repérage des polluants, au minimum l’amiante, est demandé avec la demande de permis de construire pour les travaux sur un bâtiment construit avant 1991. Le guide polluants et permis de construire dans le canton de Vaud présente le cadre en détail.
Par ailleurs, l’ordonnance fédérale sur les déchets (OLED) oblige le maître d’ouvrage à identifier les polluants avant les travaux et à prévoir leur élimination. Cela vaut notamment lorsqu’on attend plus de 200 m³ de déchets, ou des déchets pollués. Notre guide sur les déchets de chantier pollués explique le tri et la filière à suivre.
Pour une vue d’ensemble du canton, consultez notre page diagnostic polluants dans le canton de Vaud.
Comment se déroule l’intervention ?
Nous procédons toujours dans le même ordre, quelle que soit la taille du bâtiment :
- Étude des documents : plans, année de construction, historique des rénovations.
- Visite et repérage visuel : nous parcourons les locaux, les caves, les combles et les façades.
- Prélèvements ou mesures : échantillons de matériaux, ou mesures sur place, par exemple par fluorescence X pour le plomb.
- Analyses en laboratoire : les échantillons sont analysés par un laboratoire accrédité SAS. Voir aussi l’analyse d’un échantillon en laboratoire.
- Rapport : il localise les matériaux concernés, décrit leur état et formule des recommandations. Le guide que contient un rapport de diagnostic polluants en présente le contenu.
Nos diagnostiqueurs sont reconnus FACH, le Forum Amiante Suisse. Le rapport est pensé pour être lu par un propriétaire comme par un architecte ou une entreprise.
Et le radon ?
Le radon est un gaz naturel qui monte du sol et s’accumule dans les espaces mal ventilés. La valeur de référence fixée par la législation est de 300 Bq/m³ dans les locaux où des personnes séjournent régulièrement. Chaque bâtiment est un cas particulier : seule une mesure permet de conclure. Voir le diagnostic radon et le guide pour mesurer le radon chez soi.
Ce qui fait varier le coût
Nous ne donnons pas de prix sans avoir cerné votre projet. Le coût dépend surtout de la taille et du nombre de niveaux du bâtiment, de sa date de construction, du nombre de polluants recherchés, du nombre d’échantillons à analyser et de l’accessibilité des locaux. Pour savoir qui prend en charge la dépense selon votre situation, lisez qui paie le diagnostic polluants.
Demandez votre devis gratuit
Vous avez un projet à Ecublens, ou un bien dont vous voulez connaître l’état ? Remplissez le formulaire de cette page en indiquant l’adresse approximative, l’année de construction si vous la connaissez, et la nature des travaux prévus. Nous vous répondons par un devis gratuit sous 24h, et nous pouvons intervenir sous 48h.
Vous travaillez aussi ailleurs dans la région ? Découvrez nos zones d’intervention, par exemple Lausanne ou Renens, ou retrouvez tous nos guides.