Bernex garde un visage à part dans le canton de Genève. Des villages et des hameaux anciens y côtoient des quartiers de villas et des ensembles plus récents, et le caractère rural reste visible. Cette diversité de bâti a une conséquence directe : d’une maison à l’autre, les polluants n’ont rien en commun. Un diagnostic polluants à Bernex consiste à identifier, avant tout chantier, ce que contiennent vraiment vos murs, vos sols, vos toitures et vos isolants.
Un bâti varié, des polluants variés
Une ferme transformée en logements n’a pas la même histoire qu’une villa des années 1970. Chaque époque a laissé ses matériaux, et les rénovations successives ont souvent superposé plusieurs générations de produits.
| Type de bâtiment | Matériaux à surveiller | Polluants possibles |
|---|---|---|
| Ferme ou maison de village ancienne | Peintures, enduits, conduites, toitures, sols collés | Plomb, amiante, HAP |
| Villa des années 1950 à 1970 | Joints de fenêtres, façades, colles de sols, faux plafonds | PCB, amiante, HAP |
| Villa ou immeuble des années 1980 | Isolants, plaques, revêtements de sol, étanchéités | Amiante, HBCD, HAP |
| Bâtiment des années 1990 à 2010 | Isolation en polystyrène, caves et sous-sols | HBCD, radon |
Ce tableau donne des repères, pas un verdict. Seuls un repérage sur place et des analyses permettent de savoir ce qui est réellement présent chez vous.
Les polluants que l’on rencontre le plus souvent
Amiante
Interdit en Suisse depuis 1990, il reste présent dans de nombreux bâtiments construits avant 1991 : plaques, colles, enduits, conduits, toitures. Il ne présente un danger que lorsque ses fibres sont libérées, par exemple lors d’un perçage ou d’une démolition. Notre diagnostic amiante permet de savoir où il se trouve et dans quel état.
Plomb
Dans les maisons anciennes, les peintures à base de plomb (céruse, minium antirouille) sont fréquentes, surtout avant les années 1960. Le danger vient des poussières et des écailles produites au ponçage ou au décapage, en particulier pour les enfants et les femmes enceintes. Les conduites d’eau anciennes peuvent aussi en contenir. Voyez notre page sur le diagnostic plomb.
PCB, HAP et HBCD
Les PCB se cachent dans les joints élastiques de fenêtres et de façades posés entre 1955 et 1975 : voir le diagnostic PCB. Les HAP se logent dans les colles noires sous d’anciens parquets et dans les étanchéités au goudron. Le HBCD, lui, est un retardateur de flamme présent dans des isolants en polystyrène posés jusqu’au milieu des années 2010. Ces trois familles sont méconnues des propriétaires et pourtant très courantes lors d’une rénovation.
Radon
Ce gaz radioactif naturel monte du sol et s’accumule dans les caves, les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés. Il est la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac. La valeur de référence fixée par l’ordonnance sur la radioprotection est de 300 Bq/m³ dans les locaux où l’on séjourne régulièrement. Seule une mesure sur place fait foi : consultez notre page diagnostic radon.
Dans quelles situations faire un diagnostic à Bernex
- Vous rénovez, isolez ou transformez une ferme, une grange ou une maison de village.
- Vous agrandissez une villa ou refaites une toiture, une façade ou des sols.
- Vous préparez une démolition partielle ou totale.
- Vous êtes en copropriété (PPE) ou gérez un immeuble et planifiez des travaux d’entretien lourds.
- Vous achetez un bien ancien et voulez connaître les risques avant de signer.
- Vous transformez une grange ou un local agricole en habitation.
Dans chacun de ces cas, le but est identique : connaître les polluants avant que les ouvriers ne les découvrent, et budgétiser sereinement les mesures de protection et l’élimination des déchets.
La démarche cantonale à Genève
Pour les travaux sur un bâtiment construit avant 1991, un repérage des polluants, au minimum l’amiante, est demandé avec la demande d’autorisation de construire. Il fait donc partie du dossier. Nous détaillons ce point dans notre guide polluants et autorisation de construire à Genève.
Il y a aussi la question des déchets. L’ordonnance sur les déchets (OLED) oblige le maître d’ouvrage à identifier les polluants avant les travaux et à prévoir leur élimination, notamment lorsque des déchets pollués sont attendus. Un diagnostic avant travaux répond à cette obligation et sert de base aux entreprises pour chiffrer correctement leur intervention. Pour le cadre général dans le canton, voyez notre page diagnostic polluants dans le canton de Genève.
Comment se déroule l’intervention
- Étude préalable. Nous consultons les plans, l’année de construction et l’historique des transformations que vous nous communiquez.
- Visite du bâtiment. Un repérage visuel complet des locaux, des façades, de la toiture et des combles, sans oublier caves et dépendances.
- Prélèvements et mesures. Des échantillons sont prélevés dans les matériaux suspects. Certaines mesures se font directement sur place, par exemple par fluorescence X pour le plomb.
- Analyses en laboratoire. Elles sont confiées à un laboratoire accrédité SAS.
- Rapport. Vous recevez un document qui localise chaque matériau concerné, décrit son état et formule des recommandations : laisser en place, surveiller, ou assainir avant les travaux.
Notre équipe est reconnue FACH, ce qui garantit un repérage conforme aux pratiques de la branche. Nous intervenons sous 48h après votre accord.
Ce qui fait varier le coût
Le coût d’un diagnostic dépend de la taille du bâtiment, du nombre de locaux, de l’accessibilité des combles et des caves, du nombre de polluants recherchés et du nombre d’échantillons à analyser. Une ferme aux nombreuses dépendances ne se traite pas comme une petite villa. C’est pourquoi nous établissons un devis sur mesure, sans engagement.
Demander un devis gratuit pour votre bien à Bernex
Décrivez-nous votre projet via le formulaire de la page demande de devis : adresse de la commune, année de construction approximative, nature des travaux prévus. Nous vous répondons avec un devis gratuit sous 24h, puis nous convenons ensemble d’une date de visite.