Un bâti varié, des polluants variés
Plan-les-Ouates réunit plusieurs types de constructions : des quartiers résidentiels avec des villas, des immeubles d’habitation, et une zone d’activités où se côtoient halles, ateliers et bâtiments artisanaux. Chacun de ces types de bâti a ses propres matériaux, donc ses propres risques.
Un point commun : tout bâtiment construit ou rénové avant 1991 peut contenir de l’amiante, et plusieurs autres polluants ont été utilisés pendant des décennies. Ils sont sans danger tant qu’ils restent intacts. Ils deviennent un problème quand on perce, ponce, découpe ou démolit.
Quels polluants selon le type de bâtiment
| Type de bâtiment | Polluants fréquents | Où les chercher |
|---|---|---|
| Villa des années 1960 à 1980 | Amiante, PCB, plomb, HAP | Toiture, joints de fenêtres, peintures, colles sous les parquets |
| Immeuble d’habitation ancien | Amiante, plomb, HAP | Conduites, peintures, dalles de sol, colles noires |
| Halle ou bâtiment d’activités | Amiante, PCB, HAP, HBCD | Couverture, bardage, joints de façade, étanchéité, isolation |
| Cave ou sous-sol | Radon | Locaux enterrés et rez-de-chaussée mal ventilés |
Le tableau donne des tendances, pas un verdict : chaque bâtiment a son histoire, ses transformations et ses réparations successives.
Dans les villas et les immeubles
Les logements anciens cumulent souvent plusieurs couches de travaux. Sous un parquet récent peut subsister une colle noire contenant des HAP, décrite dans notre guide sur les colles noires et le goudron. Les peintures anciennes peuvent contenir du plomb : voir le guide sur le plomb dans les peintures. Les fenêtres posées entre 1955 et 1975 ont parfois des joints élastiques contenant des PCB, le sujet de notre guide sur les joints de fenêtres.
Dans les halles et les bâtiments d’activités
Les bâtiments d’activités sont souvent grands, avec de vastes toitures, des façades en éléments préfabriqués et des isolants en polystyrène. Les joints de façade peuvent contenir des PCB, et les isolants posés jusqu’au milieu des années 2010 peuvent contenir du HBCD. Ce dernier impose une filière d’élimination particulière : les déchets doivent être incinérés et non mis en décharge. Nos pages sur le diagnostic HBCD et le diagnostic PCB expliquent ces cas.
Le radon, partout où l’on séjourne
Le radon est un gaz naturel issu du sol. Il s’accumule dans les caves, les sous-sols et les rez-de-chaussée mal aérés. La valeur de référence de 300 Bq/m³ s’applique aux locaux où des personnes séjournent régulièrement : chambre au sous-sol, bureau en rez-de-chaussée, atelier. Seule une mesure fait foi ; voir le diagnostic radon.
Quand faire un diagnostic à Plan-les-Ouates
- Avant une rénovation ou une transformation : isolation de façade, changement de fenêtres, nouvelle cuisine, réfection de toiture.
- Avant une démolition ou une surélévation, y compris partielle.
- Avant une demande d’autorisation de construire : pour un bâtiment construit avant 1991, un repérage des polluants fait partie du dossier à Genève. Notre guide polluants et autorisation de construire à Genève détaille la démarche.
- Lors d’un achat ou d’une vente d’un bien ancien : le guide sur l’achat immobilier ancien explique quoi vérifier.
- En cas de doute sur un matériau abîmé, une odeur, un local humide ou mal ventilé.
Quand le chantier produit beaucoup de déchets ou des déchets pollués, l’ordonnance sur les déchets demande aussi au maître d’ouvrage d’identifier les polluants avant les travaux et de prévoir leur élimination. Le guide sur les déchets de chantier pollués en précise les règles.
Comment se déroule notre intervention
Nous sommes diagnostiqueur reconnu FACH et nous intervenons sous 48h après votre accord. Les analyses sont confiées à un laboratoire accrédité SAS.
- Étude des plans et de l’historique du bâtiment : années de construction, transformations, usages passés.
- Visite et repérage visuel de toutes les zones concernées : toitures, façades, locaux techniques, caves, sols, peintures.
- Prélèvements ou mesures sur place : échantillons de matériaux, fluorescence X pour le plomb, dosimètres pour le radon.
- Analyses en laboratoire, expliquées dans notre guide sur l’analyse d’un échantillon.
- Rapport avec la localisation des polluants, l’état des matériaux et des recommandations adaptées à vos travaux. Son contenu est détaillé dans le guide que contient un rapport de diagnostic.
Vous savez ainsi quoi traiter, dans quel ordre, et vous pouvez transmettre le rapport aux entreprises et à votre architecte.
Ce qui fait varier le coût
Le coût dépend de la surface, du nombre de locaux, de l’accessibilité, du nombre d’échantillons à analyser et du type de polluants recherchés. Un bâtiment d’activités n’appelle pas la même démarche qu’une villa. Le plus simple est de demander un devis, qui est gratuit. Pour savoir qui règle la facture, consultez le guide qui paie le diagnostic polluants.
Pour aller plus loin
Plan-les-Ouates fait partie du canton de Genève : retrouvez notre page diagnostic polluants dans le canton de Genève pour la vue d’ensemble. Si votre projet démarre par des travaux, la page diagnostic polluants avant travaux précise les étapes. Pour l’amiante en détail, notre site spécialisé amiante-diagnostic.ch approfondit le sujet.
Demander un devis gratuit
Décrivez-nous votre bâtiment, l’année de construction et les travaux prévus via le formulaire de cette page. Nous vous répondons avec un devis gratuit sous 24h.