Un bâti qui a beaucoup évolué
Le Grand-Saconnex est une commune de l’agglomération genevoise, voisine du quartier des organisations internationales et de l’aéroport. On y rencontre des immeubles d’habitation et des bâtiments administratifs construits surtout durant la seconde moitié du XXe siècle, à côté de constructions plus récentes et de maisons plus anciennes.
Beaucoup de ces bâtiments ont connu plusieurs vies : bureaux réaménagés, logements rafraîchis, locaux commerciaux divisés. Chaque transformation a pu laisser des matériaux d’époque derrière un doublage ou sous un revêtement neuf. C’est précisément ce qu’un diagnostic polluants au Grand-Saconnex permet de retrouver, avant que la première cloison ne tombe.
Quels polluants rencontre-t-on dans ce type de bâtiment ?
Les immeubles des années 1960 à 1980 cumulent souvent plusieurs familles de polluants. Voici les principales, avec l’endroit où il faut les chercher.
| Polluant | Où le trouve-t-on ? | Période typique |
|---|---|---|
| Amiante | Colles de carrelage, dalles de sol, faux plafonds, enduits, gaines, calorifugeage | Bâtiments d’avant 1991 |
| PCB | Joints élastiques de fenêtres et de façades, certaines peintures | Entre 1955 et 1975 environ |
| Plomb | Anciennes peintures, minium sur les métaux, vieilles conduites d’eau | Surtout avant les années 1960 |
| HAP | Colles noires sous parquets et revêtements, étanchéités au goudron | Surtout avant les années 1990 |
| HBCD | Isolants en polystyrène de façade ou de toiture | Jusqu’au milieu des années 2010 |
L’amiante, premier suspect
Interdit en Suisse depuis 1990, l’amiante a été très utilisé dans la construction avant cette date. Il est dangereux quand ses fibres se libèrent, par exemple lors d’un perçage ou d’une démolition. Notre page diagnostic amiante détaille les matériaux concernés.
Les PCB dans les façades et les fenêtres
Les bâtiments de bureaux et les immeubles de cette période ont souvent des joints souples autour des fenêtres et entre les éléments de façade. Ces mastics ont pu contenir des PCB, interdits en Suisse depuis 1986. Le sujet est présenté dans notre page diagnostic PCB.
Le plomb et les HAP, plus discrets
Une vieille peinture écaillée ou une colle noire sous un parquet ne se remarquent pas forcément. Pourtant, poncer une peinture au plomb ou dégager un revêtement à base de goudron disperse des poussières nocives. Dans un local transformé, ces couches peuvent être recouvertes depuis longtemps.
Dans quelles situations faire un diagnostic ?
Plusieurs moments appellent un repérage des polluants :
- une rénovation lourde ou partielle d’un immeuble, d’un étage ou d’un appartement ;
- la transformation de bureaux ou de locaux commerciaux, y compris un simple réaménagement avec démontage de plafonds ou de cloisons ;
- la rénovation d’une façade ou d’une toiture, notamment lorsqu’il faut retirer des joints ou des isolants ;
- une démolition totale ou partielle, voir notre page sur le diagnostic avant démolition ;
- la préparation d’une demande d’autorisation de construire ;
- une vente, un achat ou la reprise d’un immeuble ancien par une copropriété ou une régie.
Pour une vue d’ensemble de la démarche avant chantier, consultez notre page diagnostic polluants avant travaux.
La démarche à Genève
Dans le canton de Genève, un repérage des polluants, au minimum l’amiante, est demandé avec la demande d’autorisation de construire pour les travaux sur un bâtiment construit avant 1991. Le rapport fait partie du dossier. Vous trouverez les détails dans notre guide polluants et autorisation de construire à Genève.
Par ailleurs, l’ordonnance fédérale sur les déchets (OLED) oblige le maître d’ouvrage à identifier les polluants avant les travaux et à prévoir l’élimination des déchets pollués. Un diagnostic bien documenté facilite ce travail : il indique ce qui doit être trié, où, et en quelle quantité approximative.
Pour le cadre général, rendez-vous sur la page du canton de Genève.
Comment se déroule notre intervention
Nous sommes diagnostiqueurs reconnus FACH, ce qui est la référence en Suisse pour le repérage de l’amiante. Les étapes sont les mêmes d’un bâtiment à l’autre, mais le programme s’adapte à vos travaux.
- Échange préalable. Vous nous décrivez le bâtiment, son âge et les travaux prévus. Nous demandons les plans et l’historique disponibles.
- Étude du dossier. Nous repérons les zones et les éléments à risque selon l’époque de construction et les rénovations passées.
- Visite sur place. Nous examinons les locaux, y compris les parties cachées accessibles : faux plafonds, gaines, caves, toitures.
- Prélèvements et mesures. Nous prélevons de petits échantillons avec précaution, ou nous mesurons sur place quand c’est possible, par exemple le plomb par fluorescence X.
- Analyses. Les échantillons sont examinés par un laboratoire accrédité SAS. Pour comprendre cette étape, lisez notre guide sur l’analyse d’un échantillon en laboratoire.
- Rapport. Vous recevez un document clair avec la localisation des matériaux, leur état et nos recommandations. Notre guide que contient un rapport de diagnostic en présente le contenu.
Après votre demande, nous répondons par un devis gratuit sous 24h et nous pouvons intervenir sous 48h lorsque votre chantier est pressé.
Ce qui fait varier le coût
Le prix d’un diagnostic n’est pas le même pour un studio et pour un immeuble entier. Il dépend de la surface, du nombre de niveaux, du nombre de matériaux différents à examiner, de l’accessibilité des locaux et du nombre d’analyses nécessaires. C’est pourquoi nous établissons un devis sur mesure plutôt qu’un tarif standard.
Demander un devis gratuit
Vous prévoyez des travaux, une transformation de locaux ou l’achat d’un bâtiment ancien au Grand-Saconnex ? Décrivez-nous votre projet dans le formulaire de demande de devis. Indiquez l’adresse, l’année de construction si vous la connaissez et la nature des travaux : nous reviendrons vers vous avec une proposition adaptée.