Un bâti résidentiel qui a beaucoup vécu
Chêne-Bougeries est une commune résidentielle de la rive gauche genevoise. On y croise des quartiers de villas, des maisons de maître entourées de jardins et des immeubles de taille modeste. Beaucoup de ces bâtiments ont été agrandis, transformés ou rénovés plusieurs fois au fil des décennies.
C’est précisément ce qui rend un diagnostic polluants à Chêne-Bougeries utile. Chaque époque de travaux a laissé ses matériaux : une colle ici, un joint là, une peinture sous trois couches plus récentes. Avant de percer, de poncer ou de démolir, mieux vaut savoir ce que contiennent les parois.
Quels polluants dans les villas et maisons anciennes ?
Le type de bâti local oriente la recherche. Voici les principaux suspects, selon l’époque de construction ou de rénovation.
| Polluant | Où le chercher dans une maison | Époque typique |
|---|---|---|
| Amiante | Colles de carrelage, dalles de sol, plaques de façade, conduits, toitures | Bâtiments d’avant 1991 |
| Plomb | Anciennes peintures, boiseries, ferronneries, conduites d’eau | Surtout avant les années 1960 |
| PCB | Joints de fenêtres et de façades, certaines peintures | Constructions ou rénovations de 1955 à 1975 |
| HAP | Colles noires sous parquets, étanchéités au goudron | Surtout avant les années 1990 |
| HBCD | Isolants en polystyrène de façade ou de toiture | Jusqu’au milieu des années 2010 |
| Radon | Caves, sous-sols, rez-de-chaussée peu ventilés | Toutes époques |
Les maisons de maître et les bâtiments anciens
Dans une maison de maître, les peintures anciennes sur boiseries, volets et ferronneries peuvent contenir du plomb. Les parquets collés et les sous-sols aménagés au fil du temps cachent parfois des colles noires bitumineuses. Le diagnostic plomb et le diagnostic HAP répondent à ces cas.
Les villas des années 1950 à 1980
Les villas de cette période ont souvent reçu des joints élastiques autour des fenêtres. Ces mastics peuvent contenir des PCB, polluants interdits en Suisse depuis 1986 mais encore présents dans le bâti. Notre guide sur les PCB dans les joints de fenêtres explique comment les reconnaître, et le diagnostic PCB permet de les confirmer.
Les isolations rapportées plus récemment
Une villa isolée par l’extérieur il y a quelques années peut porter des panneaux de polystyrène traités avec un retardateur de flamme, le HBCD. Il pose surtout question au moment de la dépose, car ces déchets suivent une filière d’élimination particulière.
Dans quelles situations faire un diagnostic ?
- Avant une rénovation lourde : cuisine, salles de bains, démolition de cloisons, réfection de façade ou de toiture.
- Avant une surélévation ou un agrandissement, qui touche l’existant.
- Avant une démolition partielle ou totale, par exemple pour reconstruire. Voyez le diagnostic avant démolition.
- Lors d’un achat : un bien ancien mérite un regard sur ses polluants, comme le détaille notre guide sur l’achat d’un bien ancien.
- Pour une copropriété ou une régie qui prépare des travaux d’entretien.
- Par simple précaution, si l’on souhaite ponctuellement vérifier le radon dans les pièces de vie.
La démarche à Genève
Pour des travaux sur un bâtiment construit avant 1991, un repérage des polluants, au minimum l’amiante, est demandé avec la demande d’autorisation de construire. Notre guide polluants et autorisation de construire à Genève détaille ce qui compose le dossier. Pour le contexte général, consultez la page du canton de Genève.
Il y a aussi la question des déchets. L’ordonnance sur les déchets demande au maître d’ouvrage d’identifier les polluants avant les travaux et de prévoir leur élimination, notamment quand des déchets pollués sont attendus. Le rapport sert de base à ce plan. Pour aller plus loin, lisez notre article sur les déchets de chantier pollués.
Comment se déroule l’intervention
- Étude préalable : nous examinons les plans, l’année de construction et l’historique des travaux que vous nous communiquez.
- Visite du bâtiment : repérage visuel pièce par pièce, y compris caves, combles et façades.
- Prélèvements et mesures : échantillons de matériaux suspects, ou mesures sur place, par exemple par fluorescence X pour le plomb.
- Analyses en laboratoire : les échantillons partent dans un laboratoire accrédité SAS. Détails dans notre guide sur l’analyse d’un échantillon.
- Rapport : localisation de chaque matériau, état, niveau de risque et recommandations. Le contenu type est décrit dans que contient un rapport de diagnostic.
Nous intervenons en tant que diagnostiqueur reconnu FACH. Sur une habitation occupée, nous limitons les gênes : les prélèvements sont ponctuels et les zones concernées sont remises en état proprement.
Ce qui fait varier le coût
Le coût dépend de la surface et de la complexité du bâtiment, du nombre de polluants recherchés, du nombre d’échantillons à analyser et de l’accessibilité des lieux. Une petite villa récente ne demande pas le même travail qu’une grande maison de maître transformée à plusieurs reprises. Pour savoir qui prend la facture en charge, voyez qui paie le diagnostic. Nous établissons un devis adapté à votre cas, sans engagement.
Envie de savoir ce que cachent vos murs ?
Décrivez-nous votre bien à Chêne-Bougeries : année de construction, travaux prévus, éventuelles rénovations passées. Le devis est gratuit et vous le recevez sous 24h, avec une intervention possible sous 48h. Remplissez le formulaire de la page ou passez par la demande de devis.